二手房交易涉及产权核查、合同签订、资金安全等关键环节，稍有不慎便可能引发纠纷。从产权清晰性到税费分担，从资金监管到房屋交付，每个步骤都需谨慎对待。本文将系统梳理二手房买卖的核心注意事项与详细流程，涵盖产权审查、合同签订、税费缴纳、过户办理等关键环节。

二手房只剩23年产权的购买决策，核心围绕产权性质、剩余年限对权益的影响、后续风险及性价比综合判断，并非绝对不能买或可盲目入手。许多购房者易陷入产权年限越短越不值钱的单一认知，实则需结合产权类型、土地出让金补缴规则、居住需求与保值潜力等多重因素分析。

二手房交易中，过户费的承担方一直是买卖双方争议的焦点。不少购房者误以为过户费由固定一方承担，实则缺乏统一硬性规定，核心取决于交易约定与市场惯例。这笔费用涵盖契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等多个项目，不同税种的法定纳税人与实际承担者可能存在差异。