提问
2025年二手房交易税费最新规定，普惠减免与差异化征收并存。
根据财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，2025年二手房交易税费体系呈现三大核心调整。
1.契税优惠范围扩大
对个人购买家庭唯一住房，面积140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积140平方米以上的，减按1.5%征收。
购买家庭第二套住房的，140平方米及以下按1%征收，140平方米以上按2%征收。
第三套及以上住房统一按3%征收。该政策延续至2025年12月31日，以首套房140平方米以下1%契税为例，300万元房产可节省6万元税费。
2.增值税满二免征全国统一
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
此政策适用于全国所有城市，包括此前对非普通住房征收增值税的北京、上海、广州、深圳，实现全国范围内普通与非普通住房增值税政策的统一。
3.个人所得税满五唯一免征
个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;未满5年或非唯一住房的，按财产转让所得的20%计征，或按转让收入的1%核定征收。若纳税人无法提供完整房屋原值凭证，税务机关将按1%核定征收。
此外，土地增值税、印花税对个人销售住房暂免征收;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以增值税为计税依据，2025年对小规模纳税人(包括自然人)减半征收。
按照常规，契税一般由买方(甲方)承担。这是因为契税是对承受房屋权属的单位和个人征收的一种财产税，买方作为房屋产权的承受方，依法需履行纳税义务。
而增值税和个人所得税，一般由卖方(乙方)承担。增值税是针对房产交易过程中的增值部分征收，卖方作为房产出售方，是增值收益的获得者，因此是增值税的纳税义务人。
个人所得税则是对卖方转让房产取得的所得征收。房产满足满五唯一(即房产证出证满五年且是卖方家庭唯一住房)条件，可免征个人所得税。
然而，在现实交易中，为了达成交易，双方可能协商改变税费承担方式。但无论如何约定，都不能违反法律法规的强制性规定。
因此在签订购房合同时，双方应仔细斟酌税费承担条款，明确各自责任，避免因税费问题引发纠纷，确保二手房交易顺利完成。
