提问
地下车库的产权归属需以法律规定为基础，结合具体建设与约定情况综合认定。
若车库由开发商单独投资建设，在规划中明确为独立建筑空间，且未将建筑面积分摊至业主购房面积，同时开发商已办理独立产权登记，那么产权归开发商所有，其可依法进行出售、出租等处置。
当地下车库作为小区配套设施建设，建设成本已分摊至业主购房款中，或其占用的是业主共有的土地使用权，即便未在合同中单独约定，产权也应归全体业主共有，由业主共同管理使用，相关收益需由全体业主共享。
对于利用人防工程改造的地下车库，产权归属具有特殊性，依据法律规定其产权归国家所有。
平时由投资者负责管理使用并享有收益，但需严格遵守人防工程管理规定，不得影响战时防护功能的正常发挥，且租赁等使用行为需符合期限限制等相关要求。
查询地下车库产权需遵循先内部核验、后官方确认的逻辑，从基础文件核查逐步推进至权威部门确认。
首先可向小区物业服务企业申请查阅小区建设规划总平面图、车库建设审批文件等资料，明确车库是否为独立规划空间、是否标注为公摊配套设施，这些文件是判断产权归属的基础依据。
其次需仔细梳理个人购房合同及补充协议，重点查看其中关于车库建设成本分摊、产权归属约定、公摊面积包含范围等条款，合同文本作为业主与开发商的约定凭证，是产权判定的重要参考。
同时可要求开发商或物业提供公摊面积计算报告，确认车库建筑面积是否已纳入业主购房公摊范围。
若上述材料仍无法明确归属，可携带个人身份证明、购房合同等资料，前往当地不动产登记中心申请查询车库的产权登记信息，通过官方登记档案确认车库是否已办理独立产权、登记权利人是谁，这是最具法律效力的查询结果。
此外，涉及人防工程改造的车库，可向当地人民防空主管部门咨询相关审批及产权备案情况，核实其是否属于人防工程范畴及管理使用规定。
