提问
男方婚前买房的离婚分割需根据出资方式、产权登记及是否存在权益变动等核心要素，依据《民法典》第一千零六十三条、第一千零六十五条等条款界定。
男方婚前以个人财产全款购买房产，并将产权登记在自己名下，该房产属于男方的个人婚前财产，离婚时产权归男方所有，女方无权主张分割。
男方婚前全款买房后，在婚后将女方姓名添加至房产证，视为男方对女方的赠与行为，房产由个人财产转化为夫妻共同财产，离婚时可由双方协商分割，协商不成的，法院将根据财产具体情况及照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
男方婚前买房时，双方共同出资但产权登记在男方名下，需结合双方是否有书面约定判断，有约定的按约定处理;无约定的，女方能提供出资证据，该房产可认定为双方按份共有，离婚时按出资比例分割，无法证明出资的则可能被认定为男方个人财产。
男方婚前首付买房婚后共同还贷的离婚分割，核心依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条及《民法典》第一千零八十七条等条款，兼顾产权归属与共同贡献。
男方婚前以个人财产支付首付款，以个人名义签订购房合同并办理产权登记，该房产产权应认定为男方个人婚前财产，离婚时产权仍归男方所有。
对于婚后夫妻双方以共同财产偿还的贷款部分，以及对应房产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时男方需对女方进行补偿。
补偿数额的计算需综合考量共同还贷的本金及利息总额、房产婚后增值比例、婚姻关系存续时间等因素，具体数额可由双方协商确定，协商不成的由法院依法核算。
婚后双方对房产进行了产权变更，如约定为共同共有或按份共有，則按产权登记约定的份额分割。
此外，男方婚前首付资金来源于父母，且父母明确表示该出资为对男方个人的赠与，首付部分对应的房产权益归男方个人所有;父母未明确表示赠与，且无借款协议佐证，结合产权登记情况，可能影响房产份额的认定。
