提问
小产权房，是农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。
其本质是无合法产权的房屋，购房者仅享有使用权，无法进行产权登记、抵押或继承。这类房屋多因历史遗留问题或违规开发形成，常见于城乡结合部或农村地区，价格通常仅为同地段商品房的三分之一甚至更低。
大产权房，则是经国家审批、合法建设的房屋，产权证由国家房管部门颁发，购房者拥有完整的占有、使用、收益和处分权。
其土地多为国有土地，通过出让或划拨方式取得，房屋建设符合城市规划，配套设施完善。大产权房可自由交易、抵押、继承，受法律全面保护，是市场主流的合法房产类型。
二者核心差异在于产权合法性。小产权房因缺乏国家认可的产权，交易风险极高，可能面临合同无效、拆迁补偿难等问题;大产权房则因产权完整，交易安全，市场价值稳定。购房时，务必核查房屋产权性质，避免因贪图低价而陷入法律纠纷。
小产权房的居住年限，本质上是法律灰色地带的产物。其土地多为农村集体所有，未通过合法出让程序，产权证由乡镇政府而非国家房管部门颁发，导致法律上无明确使用年限界定。
理论上，若房屋符合规划且未被收回，购房者可长期居住——但这一长期充满不确定性。
政策风险是小产权房居住年限的首要威胁。一旦集体土地被征收用于公共设施建设或城市更新，小产权房因缺乏合法产权，居住者可能面临无补偿拆除或低补偿安置。
法律风险同样不容忽视。小产权房交易不受法律保护，合同可能被认定无效，购房者难以通过法律途径维护权益。若房屋出现质量问题，因缺乏合法手续，维修责任主体模糊，住户可能陷入维权困境。
房屋质量与维护状况也直接影响居住年限。部分小产权房因施工不规范，存在结构安全隐患，若未及时修缮，可能提前成为危房，被迫停止使用。
小产权房的拆迁补偿，本质上是法律对产权合法性的认定结果。若房屋符合当地建房政策、经合法审批建设，即使未办理产权证，拆迁时仍可能获得补偿，但标准通常低于合法产权房。
补偿内容多涵盖房屋重置成新价、搬迁安置费等，土地增值部分补偿则归集体所有。
若房屋属于违法建筑，如未经审批擅自占用耕地、超面积建设或违反规划用途，依据《土地管理法》及《城乡规划法》，拆除时可能不予补偿。
实践中，部分地区会基于实际居住需求给予搬迁补助，但此类补偿缺乏法律依据，金额远低于合法产权房。
补偿对象的认定同样复杂。若房屋买卖合同合法有效，购房者可能依据合同主张权益;若合同无效，购房者仅能要求返还购房款及过错赔偿，无法直接获得拆迁款。
宅基地上的小产权房，宅基地补偿归集体，房屋补偿归实际居住人，但需以合法建设为前提。
小产权房拆迁补偿无统一标准，需结合房屋合法性、地方政策及实际居住情况综合判断。
