提问
2026年，首套房首付比例普遍降至15%—20%区间。沈阳、杭州、广州等城市将首套房公积金贷款首付比例延长至15%，并允许商贷首付同步下调;北京、上海等核心城市虽维持首套房首付20%—30%的底线，但通过公积金利率下调、商贷利率取消下限等政策，间接降低购房成本。
二套房首付比例则呈现明显分化。一线城市如北京、上海对二套房实施差异化首付政策，城六区或核心区域首付比例仍高达50%—70%，非核心区域则降至40%—50%，以抑制投机需求。
而沈阳、厦门等城市通过延长低首付政策期限、放宽“商转公”条件，将二套房首付比例压降至25%—30%，支持改善型住房消费。
此外，公积金贷款对二套房的认定标准进一步放宽，部分城市仅核查本地房产记录，降低多孩家庭、新市民的购房压力。
政策层面，首付比例调整与利率下调、贷款额度提升形成组合拳，推动市场向“低门槛、低成本”方向演进。购房者需结合自身资质和城市政策，合理选择商贷或公积金贷款，以最大化享受政策红利。
2026年，首套房首付比例普遍降至15%—20%区间。
沈阳、厦门等城市将公积金贷款最低首付比例延长至15%，并允许商贷首付同步下调;常州、广州等城市通过“认贷不认房”政策，将无住房贷款记录的购房者视为首套，首付比例最低15%。
此外，央行取消全国层面商贷利率下限，地方银行可结合市场形势自主定价，进一步降低购房成本。
二套房首付比例则呈现明显分化。
核心城市如北京、上海对二套房实施差异化首付政策，城六区或核心区域首付比例仍高达30%—40%，非核心区域则降至25%—30%，以抑制投机需求;而沈阳、常州等城市通过政策松绑，将二套房首付比例压降至15%—25%，支持改善型住房消费。
公积金贷款方面，二套房首付比例普遍上浮至30%—50%，但部分城市对多孩家庭、新市民等群体提供额外优惠。
政策层面，首付比例调整与利率下调、贷款额度提升形成组合拳。购房者需结合自身资质和城市政策，合理选择商贷或公积金贷款，以最大化享受政策红利。
