提问
核心注意事项：查验房产证与产权人身份一致;确认房屋无抵押、查封、司法限制;核实是否有租赁(买卖不破租赁);核查土地性质(出让/划拨)及剩余年限;要求全部共有人签字(如夫妻);结清水电燃气、物业、供暖等费用;约定卖方户口迁出时间及违约责任;避免“小产权”或经济适用房未满5年等政策限制房;优先选择资金监管，勿直接付全款。
基本手续(买卖双方)：身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证(房产证+土地证)、购房资格核验通过证明(住宅类)、卖方原购房合同/契税票(部分城市需);若涉及共有或代理，需共有人同意书或经公证的委托书。
过户标准流程(现普遍为“一窗办理”)：
1. 购房资格核验(买方，住宅需办);
2. 签订网签合同(在住建部门平台备案);
3. 资金监管(非强制但强烈建议);
4. 税费核定与缴纳(买方缴契税、印花税;卖方缴增值税、个税等，按“满五唯一”等优惠);
5. 申请过户登记(双方共同到不动产中心提交材料，3–5工作日办结);
6. 领取新不动产权证(买方);
7. 物业及附属设施交割(水电燃气、户口、钥匙、维修基金过户)。
一套二手房过户费没有固定金额，总费用通常为成交价的1%–6%，具体取决于房屋年限、套数、面积及地方政策。
1.契税：买方缴纳，首套房90㎡以下1%、90–140㎡1.5%、140㎡以上1.5%(2026年多数城市统一按1.5%执行);二套房140㎡以下1%、140㎡以上2%;三套及以上3%。
2.增值税及附加：卖方缴纳，不满2年按约5.3%–5.6%(含城建税等)，满2年普通住宅免征;非普通住宅满2年按差额征收。
3.个人所得税：卖方缴纳，满五唯一免征，否则按成交价1%或差额20%(可选);多数按1%简易计征。
4.登记费：80元(买方付)。
5.其他小额费用：交易费(通常6元/㎡，买卖各半)、印花税(0.05%，双方各半，部分城市已免)、测绘费(约1.36元/㎡)等，合计一般<1000元。
