在建工程抵押借款应具备的法律条件

　　在建工程抵押借款应具备的法律条件

　　我公司是一家合资企业，目前有一个大的工程项目在建设过程中，由于后续资金周转出现问题，工程的建设面临困难。为了解决这一问题，我们公司向某银行申请了一笔贷款，银行在对我公司的资信和经营状况进行了调查之后，同意向我公司发放贷款，但要求我公司提供有效的抵押。我公司的厂房和设备早已设定了抵押，只有这一个工程项目在建设过程中，请问李律师，我公司能否就这一在建工程申请抵押贷款内地有无这方面的禁止性法律规定如果银行接受我公司的申请，通常会经过哪些程序后才向我公司发放贷款

　　对于在建工程抵押，内地并无禁止性的法律规定，相反，依据建设部发布的1997年6月1日实施的《城市房地产抵押管理办法》，在建工程可以抵押，但必须符合以下条件：

　　1、 抵押人为主债务人;

　　2、 债权人为具有贷款经营权的金融机构;

　　3、 主债权的种类为贷款;

　　4、 担保的贷款须用于在建工程继续建造;

　　5、抵押人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。

　　如果你公司能够满足上述条件，银行方面可能会接受申请。银行一旦接受申请，首先要作的可能就是委托评估机构对你公司的在建设工程进行评估，对在建工程土地使用权出让金的交付金额、前期工程款投入比例、已完成的工程量等情况进行评估作价;其次，是签订抵押贷款合同;再次，向登记机关办理抵押登记，因为这直接关系到抵押的效力。在完成了上述程序后，银行通常就会向你公司发放贷款了