住房抵押贷款的两种还款方式

根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》规定，住房抵押贷款的还款方式一般有两种，即月均还款法和累进还款法。

1、月还款法计算公式：

每月还款额等于借款额乘[1加贷款月利率的N次方(N次代表还款月数)]的积，除以[1加贷款月利率的N次方(N次代表还款月数)]减1。

2、累进还款公式：还款期间某一年等于第一年月偿还额乘于1加年递增率的还款期间某一年减1的平方。

累进还款法是指贷款期限以内，逐年或每隔几年递增还款额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额，足额归还贷款本息。