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2016年2月契税下调，购房者趁着周末纷纷赶到房产交易中心办理买房的各种手续，根据2016上海二手房买卖税费最新政策，将最新交税标准整理出来，欢迎阅读!
一、2016上海二手房买卖税费起征点
二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
按照《》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
二、2016上海二手房买卖税费如何征收
(一)买方二手房税费
税费名称税费标准收费单位契税普通住宅：房屋成交总额×1.5% 90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局非普通住宅：房屋成交总额×3%交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅：40元房屋交易管理机构非住宅：550元配图费25元房屋交易管理机构查档费 （求购方有查档要求时）30元房屋交易管理机构买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2.5‰+250元公证处贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰公证处他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）商业贷款或组合贷款：200元房屋交易管理机构纯贷款：100元保险费 （需贷款时才须缴纳）免收贷款银行指定的保险公司评估费 （需贷款时才须缴纳）房屋成交总额50万以内：300元贷款银行指定的评估公司房屋成交总额50-100万：500元房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰担保公司公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）对于首套房或者贷款结清的改善型自住房免交（见2014年11月颁布的新政）担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司
(二)卖方二手房税费
税费名称税费标准收费单位契税普通住宅：房屋成交总额×1.5% 90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局非普通住宅：房屋成交总额×3%交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅：40元房屋交易管理机构非住宅：550元配图费25元房屋交易管理机构查档费 （求购方有查档要求时）30元房屋交易管理机构买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2.5‰+250元公证处贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰公证处他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）商业贷款或组合贷款：200元房屋交易管理机构纯公积金贷款：100元保险费 （需贷款时才须缴纳）免收贷款银行指定的保险公司评估费 （需贷款时才须缴纳）房屋成交总额50万以内：300元贷款银行指定的评估公司房屋成交总额50-100万：500元房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰担保公司公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）对于首套房或者贷款结清的改善型自住房免交（见2014年11月颁布的新政）担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司
注：
普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线(以路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。
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