住房保有税与物业税的区别

1、住房保有税是对房产保有环节征税，其起到的市场调节作用与物业税类似。

2、物业税由于涉及面广、征收难度大，目前来看短期内开征的可能性不大。而住房保有税是特殊调节的税种，即只针对人均居住面积超标的群体，主要从调节城镇居民占有房屋的数量和面积的角度征税。也就是说，在目前各项税种不变的基础上，就房产的保有状况征收财产税，并且实行比较低的税率。所以该税种的实施涉及范围小，对目前的制度和冲击不大，作为物业税的前行税种，目前已具备实施条件。可以说，住房保有税就是“迷你版”的物业税。

3、住房保有税征收办法上可能是对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型面积等方面来区别自住需求与投资需求，令人欣慰的是，如果是自住需求可免交住房保有税。