提问
房屋租赁期间，房东将房屋转让给第三人，第三人作为新房东，是否有权要求租赁期限未满的承租人提前搬走呢以下是小编收集到的相关问题及解答，希望对您有帮助。
问：
去年1月，我和同事合租了张某的一套房屋，以我的名义签订租赁协议，约定租期为2年，我已一次性交完全部租金。前不久，张某将这套房转让给了兰某。兰某说他是房屋的主人，要求我们搬走，愿意退还已付租金。由于我们入住时已简单装修了这套房屋，而且住地离我们上班的地点又近。我们商议后不同意提前解除租赁协议。兰某放话说给我们1个月时间，到时间还不搬走就强行把我们的东西丢出门外。请问，兰某有权强行撵走我们吗
律师回复：
我国《》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
你和张某签订的租赁协议并不存在无效的情形，依法属有效租赁合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。也就是说，你在交付了2年租金后，享有在合同期内租住使用该房屋的权利，该权利不因房屋所有权的变动而受到影响。兰某虽然通过有偿转让行为取得了这套房屋的所有权，但由于你和原房主签订的租赁协议未到期限，该协议对兰某具有法律约束力，兰某有继续履行租赁协议的义务，不能在合同期内强行把你们撵走。如果你们坚持要兰某履行合同协议，协商未果时可向法院起诉，要求法院判决兰某履行合同义务。
