提问
租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。
法律咨询：
我在本市中心区域拥有一套小户型的房子，长期以来都对外出租，目前租给了白领何小姐，租期还有两年时间。最近，我打算把房子卖掉，并找到了合适的买家。但买家说他买这套房子是想自住的，因此要求我把租约解除后，双方再交易。我想问一下房博士，我的房子是不是在签买卖合同卖掉后，就可以直接解除租赁合同还是因为房子带租约就不能出售，一定要解约后才能出售
律师回答：
根据张阿姨的具体情形，首先肯定房子是可以出售的，但不能因为房屋出售的因素，而直接解除租赁合同。但考虑到买家希望买房后自己居住，因此建议张阿姨跟租客商议提前解除租赁合同，可以以支付一定的违约金作为代价。但一定要注意，除非租赁合同中有过约定，业主或者租客有单方面解约权，否则解除合同必须是在跟租客达成一致的情况下才能操作。而且，如果现有租客也想买下该房，在同等条件下，租客拥有优先购买权。
相关法律知识：
《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第119条第2款的规定“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”，
《合同法》第229条的规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
