提问
【抵押物评估】到底抵押物评估值应该是多少
张先生：办理住房公积金贷款评估抵押物时，用1989年的住房作抵押。评估公司说：“你的房子有15年以上了，评估价的60%，不够18万。”并且说30年以上的房子不作抵押。不是抵押物评估值的70%是实际贷款的额度吗，怎么又变成了60%
乌鲁木齐住房公积金管理中心：抵押物没有时间上的限制。购买房屋时，用他房作抵押，只要他房的评估值的70%达到所要贷款的额度就可以了。不过购买二手房用公积金贷款时，有新的规定。即是职工购买房龄在15年以上的二手房，首付款比例占40%，即可贷额度不得超过房屋交易价格以及评估价值的60%。购买房龄在15年以下(含15年)的二手房，首付比例不变，仍为30%。
另外，30年前的房屋使用年限、布局、构造相对15年前的房屋还有一定的差别，其作为贷款抵押物的价值也是无法得到保证的，所以对于使用30年以上(不含30年)的房屋，在上市交易时，住房公积金不予办理贷款。
