瑞士法中的假登记

【不动产物权登记】瑞士法中的假登记

在瑞士法中，假登记制度与德国法中的异议登记有相当的作用。《瑞士民法典》第961条第一款规定：

(1)下列情形的，进行假登记：①为保全主张物权的;②法律允许补作书证的。

(2)前款的假登记系经全体当事人同意或依法官的命令作成的，只要该登记的权利被确认，其物权效力追溯至假登记之时。

(3)对假登记的申请，法官应依快速程序裁决，并在申请人以初步证据证明后准予假登记。在假登记中应确定其时空效力，在必要时，还应规定向法官主张权利的期间。

第966条第二款再次说明了假登记的作在条件或者说是方法，乃“已有法律原因书证，但须补充处分权书证的，经所有人同意或法官的处分，可进行假登记。”

瑞士法上的暂时登记的效力基本上等同于德国物权法中的异议登记，它也不具有冻结土地登记簿的效力，原登记人仍可为处分，然当暂时登记因判决最终被证明是正确的，则登记名义人在此期间内的不处分行为不生效力。暂时登记有有为暂登记之后尚不能被视为真实的权利人，他对登记的不动产无处分权。

暂时登记的作出方式与德国法如出一辄，依利害关系人的承诺或同意，或者依法法官的命令为之。