提问
二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。2013年3月1日，国务院公布楼市调控新政“国五条”的实施细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。
二手房交易税费
税费名称出售方购买方备注
合同公证费总房款×0.3%————由引发方承担
合同印花税总房款×0.05%总房款×0.05%双方(暂免征收)
交易手续费2.5元/平方米×建筑面积2.5元/平方米×建筑面积双方
交易登记费————80元/套免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费
抵押登记费————商业及组合200元/套
纯100元/套
配图费————25元/张
权怔印花税————5元/本
贷款保险费、担保费————贷款额×系数
契税普通住宅————总房款×1.5%对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
非普通住宅————总房款×3%
营业税普通住宅5年内房款差额×5.55%————售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明)
5年上 ————
非普通住宅5年内 总房款×5.55%————
5年上 房款差额×5.55%
所得税普通住宅总房款×1% 或 利润×20%————1、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
非普通住宅总房款×2% 或 利润×20%————3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。
土地增值税普通住宅征免――――凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件)， ② 因改善居住条件为目的出售房屋(需提供新购入住房产权证)。
非普通住宅可以提供购房发票 应纳税额=(卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-交易费) x 适用税率-扣除项目合计 x 速算扣除系数。————
(暂免征收) ① 增值率 ≤ 50%，适用税率30%，速算扣除系数0;
②50% 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%;
③ 100% 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%;
④ 增值率 200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%
无法提供购房发票及契税单转让收入的0.5%————
备注：普通住宅必须满足的三个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)或套内面积120平方米以下(含120平方米);3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下(含1.44倍)。
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二手房税费将按评估价征收 交易税费大增
今天(9日)上午10点，深圳市地税局将联合市国土委召开存量房(二手房)政策新闻发布会，业内人士估计，此次二手房按评估价征税方案的出台无疑会对深圳房地产市场有不小的影响。
在发布会上深圳市地税局副局长表示说，地税的评估办法将在2011年7月11日起对存量房(二手房)交易成交价格明显偏低而且无正当理由的，将实行按计税参考价格核定计征各项税款。根据个人存量住房交易税收政策，深圳所有二手房交易税费均按评估价征收。普通住宅将按评估价1%征税，非普通住宅税率是1.5%，拍卖房3%。我们了解到这项措施实施之后，税务部门将对房地产交易申报价格偏低，而且没有正当理由的行为将按照计税参考价格进行核定。
如果按照评估价征税，买卖双方的成本会大约增加2.5倍。比如一套原价100万元，评估价300万元、90平方米以下、未满5年即转让的普通住宅为例。按评估价征税之后，交易税费成本将从原来的65595元上升至22.5595万元，前后增加16万元，增幅接近2.5倍。
