二手房买卖应该尽快办理过户手续

提问：

你好，请问房屋买卖协议签了14年，买主也搬进去住了14年，可是卖主却迟迟不肯办理过户手续，买主无奈将卖主告上法庭。二手房买卖应该尽快办理过户手续

解答：

【案情介绍】

中院对这起房屋买卖合同纠纷案件进行了终审判决，判令卖主吉女士在十日内协助办理房屋所有权过户手续。

1997年3月3日，吴某与吉女士签订了一份房屋买卖协议，吉女士将其在县城的一套面积36.12平方米的小套住宅以1.8万的价格转让给吴某，并承诺今后凡涉及与该住房有产权纠纷的事宜，其有帮助协调解决的义务。吴某在签订合同当日即一次性支付了1.8万元房款，并入住该房，吉女士亦将房产证交给吴某保管。

此后随着房价一路上涨，如今这套房屋价值已升值10倍以上，吴某每次要求吉女士协助配合过户时，吉女士都会找出各种理由进行推脱。

一审法院认为，吴某与吉女士签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，遂判决吉女士在判决发生法律效力后10日内协助吴某办理房屋过户手续。一审宣判后，吉女士不服向中院提起上诉。

中院二审认为，吉女士将该房屋出售给吴某，并实际收取了购房款、亦将房产证交付给吴某，吴某也早已实际居住该房屋，故应认定该买卖合同真实有效，遂驳回上诉，维持原判。

【律师分析】

房屋买卖时，作为买方，应该注意及时办理过户手续。否则将面临对方一房两卖的风险;自己也无法转卖、出租，继承时也存在麻烦。