提问
租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。
法律咨询：
2010年4月17日，某商场与王某签订《租赁合同》后，王某又将该门面私自转租给向某，向某因经营不善，起诉到法院要求确认转租合同无效并要求退还转让费。对于王某与向某之间的转租合同效力的认定，目前仍然存在分歧，笔者认为应当从维护契约自由及合同效力法定原则出发进行判断。
2010年4月17日，某商场与承租人王某签订《租赁合同》，约定租期为2年，每月租金为3500元，同时约定未经商场书面同意不得转租，在签订租赁合同后王某一次性付清了所有租金。而王某在租用该门面经营半年后，因经营状况不好，便在未告知商场的情况下欲将该门面转租给向某，而向某在明知此情况下仍然与王某于2010年10月13日签订了《转租合同》，约定租期至2012年4月16日止，每月租金为3800元并收取了1.75万元的转让费，合同签订后向某一次性付清了所有租金及转让费。
然而，向某在经营该门面时同样也面临着经营状况不佳的窘况。因此，向某在租用该门面一年后，提出与王某解除转租合同的要求被拒绝后，向法院提起诉讼，要求确认《转租合同》无效并要求王某退还转让费和剩余的租金。
律师回答：
双方的转租合同应当认定为有效，而且《转租合同》系双方真实的意思表示，是契约自由的体现，并不损害他人利益。至于王某未经同意而私自转租，仅仅属于违反和商场签订的《租赁合同》的违约行为，对于其违背诚实信用的行为商场可以要求其承担违约责任或者解除《租赁合同》。当然，不论商场如何做也不可能影响《转租合同》的效力，不过商场可以通过解除《租赁合同》而达到影响转租合同实际履行的目的，从而维护自身权益。而向某作为次承租人可以在《转租合同》无法履行后，要求王某承担赔偿责任。
相关法律知识：
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
以合法形式掩盖非法目的;
损害社会公共利益;
违反法律、行政法规的强制性规定。
