一方婚前买房，婚后办证的房屋如何区分

　　 一方婚前买房，婚后办证的房屋如何区分

　　　如果是婚前个人一次性支付房款，那么该房所有权属于其个人，毫无争议;如果是婚前一方首付，婚后夫妻双方共同还贷，那么房产仍然属于首付方，还贷部分属于夫妻共同财产，可以分割。这是司法实践的一般惯例。

　　如果还是上述这种情况，房产增值了，那么离婚时增值部分是不是共同财产呢该不该分割呢该问题在实践中也相当普遍。本律师以为，应该按照比例进行分割，即把该房产上的最初投资进行比例划分，然后对现房产进行评估，房产所有方应该按照比例退还另一方的投资及其收益，而不是仅仅退还共同还贷的一半。