婚前房产可以析产吗？房产析产怎么办理？

婚前房产可以析产吗?

　　婚前房产在离婚时是否可以进行析产，就要看该房产是属于婚前个人财产还是夫妻共同财产。根据我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：1、一方的婚前财产;2、一方因身体受到伤害的医疗费、残疾人生活补助费用的;3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;4、一方专用的生活用品;5、其他应当归一方的财产。婚前房产属于一方的个人财产，不同于夫妻共同财产，在离婚时，另一方无权要求对婚前个人财产进行分割。但如果一方通过赠与方式将婚前个人房产赠与给另一方，或者通过夫妻财产约定方式将婚前个人房产约定为夫妻共同财产，那么在离婚时，该房产应作为夫妻共同财产进行分割。

房产析产怎么办理?

　　办理的大致流程如下：

　　1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，可以不再办理析产公证;

　　2、办理抵押权银行的规定的事项;

　　3、到房管局办理免征契税申请;

　　4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交50元的登记费;

　　5、领取新房产证和他项权利证。

　　具体应提交的证件：

　　1、《房屋所有权登记申请书》;

　　2、房屋所有权证;

　　3、析产协议书(或者是离婚判决书或离婚调解书);

　　4、当事方身份证及复印件;

　　5、房改房提供原购房契约及复印件;

　　6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘表。

　　如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书，受托人携带委托书及身份证原件和复印件;房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》，《房改售房价格审查书》。

房产析产都有那些费用?

　　契税：契税=房屋总价×税率

　　面积在144平米以上的，税率为3%;

　　面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

　　面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

　　交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

　　房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

　　贷款抵押登记费：80元/套