提问
公租房承租人入住前需要做哪些准备工作？
1. 了解政策与资格审核：首先，承租人应详细了解当地公租房政策，明确自身是否符合申请条件，如户籍、收入、财产、家庭人口等因素可能影响公租房的申请资格。同时，需要按照规定提交真实的个人信息及证明材料，接受相关部门的资格审核。
2. 准备相关材料：根据《公共租赁住房管理办法》等规定，承租人需提供身份证件、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、住房状况证明等相关材料，具体所需材料清单以各地住房保障部门的规定为准。
3. 签订租赁合同：通过资格审核后，承租人需与房屋管理部门或其指定机构签订公租房租赁合同。该合同应当载明租赁期限、租金标准、租赁双方的权利义务等内容，并严格按照《民法典》关于租赁合同的相关规定执行。
4. 履行押金支付及其他义务：承租人在入住前通常需要按照租赁合同约定支付押金，并保证在租住期间遵守公租房使用管理规定，不得转租、转借或者改变房屋用途等。
【法律依据】
1. 《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）
2. 《民法典》第五编“物权”中的“租赁合同”章节
承租人是否有权申请续租公租房？
公租房，即公共租赁住房，是政府为解决城市中低收入家庭、新就业职工及外来务工人员的住房困难问题而推出的一种保障性住房。承租人在合同期满后是否可以申请续租，主要取决于其是否仍然满足续租条件和当地的具体规定。
根据《公共租赁住房管理办法》等相关法律法规的规定，承租人在租赁期间内遵守租赁合同约定，没有违反相关管理规定，且在租赁期满时仍符合公共租赁住房保障条件的，有权提出续租申请。例如，承租人的家庭收入、住房状况等依然符合当地公共租赁住房申请标准，那么就有权申请续租。
【法律依据】
1. 《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）第二十六条：“租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经审核符合条件的，准予续租，并签订新的租赁合同。”
2. 各地关于公共租赁住房管理实施办法或细则中，通常对此也有详细规定，例如《北京市公共租赁住房管理办法》第十三条也明确了承租人在符合条件的情况下可以申请续租。
承租人是否有权申请续租公租房，关键在于其是否持续满足当地的公租房申请条件以及是否按照法定程序进行申请。
公租房承租人未按时缴纳租金会面临何种后果？
公租房承租人未按时缴纳租金，将面临以下后果：
1. 承租人首先会收到出租方（一般为政府住房保障部门或其委托的运营单位）发出的催缴通知，要求在规定期限内补交租金。若承租人逾期仍未缴纳，出租方有权按照租赁合同约定收取滞纳金。
2. 根据《公共租赁住房管理办法》第三十一条规定，承租人无正当理由累计6个月以上未缴纳租金的，出租人可以解除租赁合同并收回公共租赁住房。这意味着承租人可能会失去居住权，且在一定期限内不得再次申请公租房。
3. 对于拖欠的租金和滞纳金，出租方有权通过诉讼途径追偿，承租人的信用记录也可能因此受到影响，纳入社会信用体系黑名单，对个人的贷款、出行、就业等方面产生负面影响。
4. 在某些严重情况下，如恶意欠租且情节恶劣，可能构成刑法中的“侵占罪”或者“合同诈骗罪”，承租人将面临刑事责任。
【法律依据】
1. 《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）第三十一条：“承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：……（四）无正当理由累计6个月以上未缴纳租金的。”
2. 《民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，并请求承租人赔偿损失。”
3. 社会信用体系建设相关法律法规及政策文件，如《关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度 加快推进社会诚信建设的指导意见》等，均有关于失信行为的记录和惩戒规定。
作为公租房承租人，在入住前务必做好充分的准备工作，不仅有助于顺利取得公租房的租赁权，更能确保在整个租赁过程中遵循法律规定，维护自身权益，同时也避免因未尽义务而产生的法律风险。建议在办理过程中积极咨询专业律师或相关部门，确保每个环节合法合规。
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