提问
房东提前解约的条件是什么？
1. 合同约定：首先，房东应查看租赁合同中的相关条款，看是否有关于提前解约的明确规定。如果合同中约定了提前解约的条件和赔偿，那么房东需要按照合同执行。
2. 租户违约：如果租户违反了租赁合同，例如未按时支付租金，严重破坏房屋等，房东有权提前解除合同。
3. 房屋安全问题：如房屋存在重大安全隐患，需要进行改造或维修，房东可以提前解约。
4. 政府征收或公共利益：如果房屋被政府征收或者用于公共利益，房东可以依法解除租赁合同。
引用法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
2. 第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
3. 第七百二十九条：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
对于住房使用性质改变，承租人有何义务？
租赁合同是一种民事法律行为，承租人和出租人在合同中约定了房屋的使用方式。如果承租人想要改变房屋的使用性质，这通常需要得到出租人的同意，因为这可能涉及到房屋的维护、安全以及可能影响到周围环境和邻居的问题。根据《合同法》第八十八条，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同承租人有义务遵守租赁合同中的约定，未经出租人同意，不能随意改变房屋的使用性质。
此外，根据《城市房屋租赁管理办法》第十九条，承租人应当按照房屋的性质和用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。如果确实需要改变，应当事先征得出租人的书面同意，并依法办理相关手续。如果因改变房屋使用性质导致房屋损坏，承租人还可能需要承担赔偿责任。
引用法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第八十八条：当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2. 《城市房屋租赁管理办法》第十九条：承租人应当按照房屋的性质和用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途；承租人需要改变房屋的结构和用途的，应当事先征得出租人的书面同意，并依法办理有关手续。承租人擅自改变房屋结构和用途，造成损失的，应当负责赔偿。
以上分析是基于一般性的法律规定，具体个案可能会因合同条款、地方性法规等因素有所不同，建议在实际操作中咨询专业律师。
对于提前解约公租房租赁合同有何规定？
公共租赁住房（公租房）的租赁合同通常受到《合同法》和《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规的约束。如果租户想要提前解约，一般需要遵循以下原则：
1. 遵守通知期：租户应提前通知房东其解约的意愿，并按照合同中的约定给予合理的通知期。如果没有明确的规定，通常参照《合同法》第219条规定，提前解除租赁合同应给予对方合理的时间准备。
2. 承担违约责任：如果提前解约违反了合同约定，租户可能需要支付违约金或者赔偿房东因提前解约造成的损失。具体金额应根据合同条款来确定。
3. 归还房屋：租户在解除合同时应将房屋恢复原状并归还给房东。
4. 清理费用：可能需要清理和修复房屋，确保其符合交还标准。
引用法条：
1. 《中华人民共和国合同法》：
- 第二百一十九条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
- 第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
2. 《城市房屋租赁管理办法》（2001年版）：
- 第二十二条：“租赁期限未满，承租人单方提出解除合同的，应当按照合同约定支付违约金；没有约定的，应当提前三个月通知出租人。”
请注意，具体的法律规定可能会因城市和时间的不同而有所变化，因此在实际操作中，最好咨询当地的律师事务所或查阅最新的法律法规。
房东提前解约需基于合同约定或法定条件，并且通常需要通知租户并可能涉及一定的赔偿。在实际操作中，建议房东在决定提前解约前，咨询专业律师，确保行为的合法性，避免引发不必要的法律纠纷。
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