提问
房屋交易税费由谁承担？
房屋交易过程中的税费分担并没有统一的规定，一般遵循“谁受益，谁负担”的原则。例如，契税通常由购房者承担，而卖家则可能需要支付增值税和个人所得税。在二手房交易中，如果房源满五年且为卖家唯一住房，个人所得税可免征；不满五年的，一般由卖家承担。此外，中介费、评估费等也可能由双方协商决定。
引用法条：
1. 《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税人是承受土地、房屋权属转移的单位和个人。
2. 《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，销售货物、提供劳务、转让无形资产和不动产的单位和个人为增值税的纳税人。
3. 《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人转让财产所得应缴纳个人所得税。
房屋鉴定报告由谁提供？
房屋鉴定报告通常由专业的第三方鉴定机构提供。这些机构通常具有建筑工程质量检测、房屋安全鉴定等相关资质，能够对房屋的结构安全、使用功能、工程质量等方面进行全面评估。鉴定报告的内容可能包括房屋的建筑状况、结构稳定性、是否存在安全隐患等。
在房地产交易、房屋改造、拆迁补偿、房屋纠纷解决等情况下，往往需要这样的鉴定报告作为重要的法律依据。房屋鉴定报告的公正性和准确性对于维护各方的合法权益至关重要，提供报告的机构必须是独立、中立且具备专业资质的。
引用法条：
1. 《建设工程质量管理条例》：该条例规定了建设工程的质量检测应当由有相应资质的检测单位进行，明确了工程质量检测的重要性和资质要求。
2. 《房屋安全管理条例》：此条例规定，房屋所有人、使用人或者管理人应当定期对房屋进行安全检查，发现安全隐患的，应当及时治理，并可以委托有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：在房地产交易中，卖方应如实提供房屋的相关信息，包括可能需要的房屋鉴定报告，以保障买方的知情权和权益。
4. 《司法鉴定程序通则》：在涉及法律诉讼的房屋鉴定中，鉴定活动应由法院指定或双方当事人共同委托的具有法定资质的司法鉴定机构进行。房屋鉴定报告的提供者应该是具备相关专业资质的第三方鉴定机构，其提供的报告应符合相关法律法规的要求，确保公正、公平、公开。
房价下跌贷款仍需全还吗？
购房贷款是一种债权债务关系，购房者（借款人）与银行（债权人）签订贷款合同，约定借款金额、利率、还款期限等条款。一旦购房者违约，例如未能按时偿还贷款，银行有权采取法律措施追偿。房价的涨跌并不直接影响借款人的还款责任。
购房者的还款义务主要基于《合同法》和《物权法》的规定。根据《合同法》第八条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”这意味着，无论房价如何变化，只要贷款合同仍然有效，借款人就必须按照合同约定偿还贷款。
此外，《物权法》第一百七十九条指出：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，即使房产价值下跌，银行仍有权通过拍卖房产来抵偿贷款，但这并不减轻借款人的还款义务。
引用法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第八条
2. 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条即使房价下跌，借款人仍需按照贷款合同的约定全额偿还贷款，因为这是基于法律合同的义务，并不受市场价格波动的影响。如果无法偿还，银行可以通过执行抵押权来追偿，但这并不意味着债务减少。
房屋交易税费的承担方需参照相关法律法规，并结合实际情况与对方协商确定。在交易前，买卖双方都应充分了解并明确各自的责任，以避免产生纠纷。建议在进行房屋交易时，咨询专业律师或税务顾问，确保权益不受损害。
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