提问
落户风险：购买后可能因原户主户口未迁，导致新户主无法落户。
入住风险：房屋可能已被租赁或抵押，影响购房者及时入住。
产权风险：部分法拍房产权不明晰，存在共有人或产权争议，过户难。
税费风险：购买法拍房需承担较高的税费，增加购房成本。
查封涉案房屋：法院首先对涉案房屋进行查封。
价值评估：委托评估机构对房屋进行价值评估，一般需要两个月左右。
委托拍卖：将房屋委托给拍卖机构进行拍卖。如果首次拍卖未能成交，还需要降价并再次委托拍卖，每次拍卖时间也在两个月左右。
拍卖公告与报名：法院在规定的媒体上发布拍卖公告，公告期为20个自然日。竞买人需要在规定时间内到法院报名参加拍卖，并缴纳一定的保证金。
拍卖会议与成交：在规定时间内召开拍卖会议，公开拍卖房产。最高价者成交后，买卖双方签订房屋买卖合同。
过户手续：买卖双方通过公证处办理房屋过户手续。
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