提问
物业费收费标准主要按照物业服务的级别进行划分，具体分为四个等级：
1. 一级物业收费标准
每月每平方米1元(已包含税、费)。此标准适用于小区封闭、绿化率高、具备多项安全防范设施等条件的小区。
2. 二级物业收费标准
每月每平方米0.75元(已包含税、费)。此标准适用于小区封闭、绿化率较高、具备一定安全防范设施等条件的小区。
3. 三级物业收费标准
每月每平方米0.5元(部分资料中为0.45元，但新规定中多为0.5元，已包含税、费)。此标准适用于小区封闭、有固定管理服务用房、绿化率适中等条件的小区。
4. 四级物业收费标准
每月每平方米0.35元(已包含税、费)。此标准适用于小区基本封闭、有简单绿地等条件的小区。
值得注意的是，以上收费标准允许在20%范围内浮动，具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。此外，物业服务收费还根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
物业费收费面积通常按照房屋的建筑面积计算。
建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积是指房屋内可供使用的空间面积加上墙体面积等;共有建筑面积则是指电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙水平投影面积的一半。
具体来说，物业费的计算方式为：产权证书上的面积(即建筑面积)乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。这一计算方式在《物业管理条例》中也有明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
