最新催缴物业费律师函范本【通用版】

　　风险告知：律师函只能由律所和律师发出。其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信“。

　　函号：___________

　　_______先生/女士：

　　本律师受_______物业公司(以下简称_______物业)委托，依据中华人民共和国有关法律法规，就您拖欠物业费等违约行为，特向您发出如下律师函：

　　风险告知：律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。

　　依照您于_____年_____月_____日与_____物业公司签署的《_____物业服务管理协议》第_____条约定的“住宅物业服务管理费为每月每平方米_____元”的标准，您应为您居住的位于_____号楼，建筑面积为_______平方米的房屋交纳物业管理服务费用_______元/年。

　　但自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，_______物业从未收到您的物业费，您已拖物业费共计_____元。按照《_____物业服务管理协议》第_____条第_____款和《业主临时规约》第_____条的约定，如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，_____物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_____‰的比例承担违约金。按此约定，您欠缴物业费相应的违约金为_____元。

　　根据以上事实，你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反《物业服务合同》的约定，严重侵犯_____物业公司权益，已构成违约，根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。

　　据此，委托人授权本律师郑重函告您：限您从收到律师函之日起_____日内，向_____物业公司支付拖欠的物业管理等各项费用。若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用，_____物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。届时，您可能要承担诉讼而带来的更大损失。请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免_____物业采取不必要的措施。

第1页最新催缴物业费律师函范本【通用版】

　　风险告知：出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利，那就强调事实;如果法律对你的委托人有利，那就强调法律;如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。

　　特此函告!

　　__________________律师事务所

　　_______________________律师

　　_______年_______月_______日

　　物业费不交会怎么样?

　　首先拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费(房屋漏水导致墙面潮湿发霉、房屋偏差;门面房油烟影响;楼宇对讲;小区监控;房屋产权证未办理等);私人财产受损拒交物业费(车辆、家中财产被盗);空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。对于不同情况下的不交物业费，有着不同的处理办法。