标准的物业委托管理合同范本【标准版】

　　委托方(以下简称甲方)：_____________

　　受托方(以下简称乙方)：_____________

　　为加强_________住宅小区的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下合同，以便共同遵守。

　　一、物业管理内容

　　1、甲方将位于_________区_________路的_________范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

　　2、管理事项包括：

　　(1)房屋的使用、维修、养护;

　　(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;

　　(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

　　(4)公共生活秩序;

　　(5)文娱活动场所;

　　(6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

　　(7)车辆行使及停泊;

　　(8)物业档案管理;

　　(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　二、委托物业管理形式

　　承包经营、自负盈亏。

　　三、物业管理期限

　　委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

　　四、双方的权利与义务

　　1、甲方的权利义务

　　(1)代表和维护产权人、使用人的合法权益;

　　(2)制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

　　(3)审议乙方拟定的物业管理制度;

　　(4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

第1页标准的物业委托管理合同范本【标准版】

　　(5)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划;

　　(6)按《_____市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理;

　　(7)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

　　(8)业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。

　　2、乙方权利义务

　　(1)根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;

　　(2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

　　(3)按本合同的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

　　(4)可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方;

　　(5)负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;

　　(6)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

　　(7)负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

　　(8)每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况;

　　(9)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;