房产过户夫妻都需要签字吗？房产过户的方式有哪些？

房产过户夫妻都需要签字吗?

　　1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议(或法院的离婚判决书或离婚调解书)、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。

　　2、离婚后卖房：

　　(1)如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。

　　(2)如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。

房产过户的方式有哪些?

　　1.继承方式过户

　　200元公证费、280元登记费，总计480元

　　2.赠与方式过户

　　1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、

　　契税10500元，总计11830

　　3.买卖方式过户

　　房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。

房产过户的流程是什么?

　　1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

　　2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。