不动产信托有哪些种类?

　　(一)房地产信托

　　托房地产信托(又称为建筑物信托)是指信托机构接受委托经营、管理和处理的财产为房地产及相关财务的信托关系。它包括房地产信托存款、房地产信托贷款和房地产委托贷款。

　　中国房地产信托机构有两类:一类是专业银行设立的房地产信托机构，另一类是专业性的房地产信托投资公司。

　　(二)土地信托

　　土地信托是土地所有者为了有效地利用土地获取收益，把土地委托给信托投资机构，信托投资机构按信托契约的规定，筹集建设资金、建造房屋、募集租户，对租户办理租赁以及建筑物的维护、管理或出租，把这种管理、动用所得作为信托收益交给土地所有者(受益者)。

　　土地信托可分为租赁型和分块出售型。

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　　(一)财产属性：不动产信托是指以土地及地面固定物为信托财产的信托产品。

　　(二)产权明晰：在信托期间，不动产的名义所有权归信托公司所有。因此，设立不动产信托须按有关规定办理不动产过户手续或信托登记手续。

　　(三)目的多样：委托人可以为保管财产的目的、销售房地产的目的设立信托，亦可以为通过不动产的出售、出租及各种运用而增值的目的设立信托。

　　(四)融资功能：在不动产信托合同约定的框架内，受托人可以协助委托人以产权抵押方式融通资金，在不影响信托财产原用途的前提下，产生附加价值

　　(五)方式灵活：信托公司可以根据不同的需求设立信托。信托目的及管理、运用、处分方式由信托合同或信托文件确定。

　　(六)具有一定流动性：在不动产信托中，委托人交由信托的财产其初始状况为实物形态的不动产。但在信托终止时，可能信托财产会以货币、证券等形态出现，具体情况以信托合同的约定为准。

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　　(编辑：小思)