不动产信托的操作程序有哪些?

　　1、委托人和信托公司接洽，并提交相应材料，就设立不动产信托事宜进行商谈。

　　2、信托公司对委托人的资格及其合法拥有的不动产进行评估。

　　3、评估合格后，信托公司根据委托人的需求，在相关法律法规的约束下，设计开发相应的不动产信托产品。

　　4、委托人、受托人与其他当事人(比如借款人、担保人、受益人等等)签订《信托合同》、《贷款合同》、《担保合同》等有关法律文件。

　　5、委托人交付信托财产，并与受托人按照《信托合同》条款和有关规定办理信托财产的抵押、过户手续或信托登记手续。

　　6、受托人严格依据《信托合同》的约定，为信托目的的实现和受益人的权益，对信托财产进行管理、运用和处分。

　　7、信托结束时，受托人依据《信托合同》的约定，对信托财产和收益向信托当事人进行分配。

延伸阅读：不动产信托的作用有哪些?

　　1、免除了不动产业主因专业知识不足而遭受经济损失的风险。不动产的管理和处理，需要有相当的专业知识，如识图用图的知识、土地面积量算知识、土地经济评价与土地定等估价等知识等。如委托人(即业主)本人亲自管理和处理，由于知识水平所限，极易蒙受损失。通过不动产信托方式，信托机构有专业人才，经验丰富，同时规模大、信誉卓著，办事方便可靠，就能免除上述风险，收到较好的效益。

　　2、为改良不动产提供资金的方便。如业主对部分土地需要开发利用，在其土地上新盖或增建建筑物，但资金缺乏。此时，可将其原有土地或土地使用权，以抵押的方式，作为担保物，发行不动产债券。

　　3、提供信用保证，实现不动产的销售。在不动产的销售过程中，如果买方资金不足或卖方对买方的信用不够了解，就会阻碍交易。如果将财产所有权转移给受托人，并从受托人处获得融资或信用担保，就能最终实现不动产的销售。

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　　(编辑：小思)