房子抵押贷款需要满足什么条件?

　　办理房产抵押贷款，需要满足一些条件：

　　1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;

　　2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;

　　3、抵押房产的建筑年限在20年以内。

　　应注意的是，贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

房屋抵押能贷款多少钱?

　　其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。

　　一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

　　而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。

　　如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

　　同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：

　　(1)面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;

　　(2)使用未到五年的经济适用房;

　　(3)小产权房，未受房管认同;

　　(4)部分已购公房等。

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