2024商铺过户有哪些流程?

　　2024年商铺过户的流程主要包括以下几个步骤：

　　1、签订买卖合同：买卖双方首先需要签订书面的商铺买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间、过户时间、违约责任等重要条款。

　　2、提交过户申请：买卖双方需携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，到房地产交易中心或房管局填写商铺过户申请表，并提交过户申请。

　　3、审核过户材料：房地产交易中心或房管局会对提交的过户材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。审核通过后，会出具受理通知单。

　　4、缴纳税费：根据受理通知单的要求，买卖双方需到税务部门缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等。缴纳税费后，税务部门会出具完税证明。

　　5、办理过户手续：携带完税证明、受理通知单等相关材料，买卖双方需到房地产交易中心或房管局办理过户手续。工作人员会对材料进行最后审核，确认无误后，会办理过户手续并出具新的房产证。

　　6、领取新房产证：买方按过户回执指定的时间，带身份证和过户回执到房地产交易中心或房管局领取新的房产证。

　　相关条例：

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十一条

　　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　《城市房地产转让管理规定》第七条

　　房地产转让，应当按照下列程序办理：

　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

　　(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　商铺过户需要哪些材料?

　　商铺过户所需材料主要包括以下几个方面：

　　1、身份证明：买卖双方的身份证件原件及复印件。如果买卖双方为法人或组织，则需提供营业执照、组织机构代码证等相关证件。如果涉及共有人，还需提供共有人的身份证件及共有权证明。

　　2、产权证明：商铺的房屋所有权证书原件及复印件。如果商铺所在的土地为国有土地，还需提供国有土地使用权证原件及复印件。

　　3、买卖合同：买卖双方签订的商铺买卖合同原件。

　　4、其他相关文件：房屋测绘报告;完税或免税证明;供房屋价格评估报告书;抵押权人同意转让的书面证明等。

　　5、申请表格：房地产转移登记申请表或商铺过户申请表。

　　相关条例：

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

　　申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　(一)不动产权属证书;

　　(二)买卖、互换、赠与合同;

　　(三)继承或者受遗赠的材料;

　　(四)分割、合并协议;

　　(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

　　(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

　　(七)相关税费缴纳凭证;

　　(八)其他必要材料。

　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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