物业管理服务内容包括哪些?

　　依据《民法典》第九百三十七条及《物业管理条例》第二条，物业管理服务的内容包含以下核心领域：

　　1、房屋及设施设备维护：对房屋主体结构、公共部位(如楼道、外墙)及共用设施设备(如电梯、消防设备)进行日常维修、养护与管理，确保其安全运行;

　　2、公共秩序维护：通过安保人员巡逻、监控设备监控、出入登记等方式，防范盗窃、破坏等违法行为，维护小区公共安全;

　　3、环境卫生管理：负责公共区域(如道路、绿化带、垃圾站)的清洁、垃圾清运及消毒工作，保障小区环境整洁;

　　4、绿化养护管理：对小区内的树木、草坪、花卉等绿化植被进行修剪、灌溉、病虫害防治，提升居住环境品质;

　　5、装饰装修管理：依据《物业管理条例》第四十五条，审核业主装修方案，监督施工过程，防止破坏房屋结构或影响公共利益;

　　6、停车管理服务：规划车位、制定停车规则、维护停车秩序，确保车辆停放安全有序。

　　业主装修物业有权干涉吗?

　　业主装修过程中，物业公司的管理权限需严格遵循《物业管理条例》第四十五条及司法解释第四条的规定：

　　1、合法干涉情形：若业主装修存在以下行为，物业公司有权制止并要求整改：

　　擅自拆改承重墙、梁柱等房屋主体结构，危及建筑安全;

　　破坏公共管道、消防设施等共用设备，影响其他业主正常使用;

　　违规搭建阳光房、封闭阳台等构筑物，改变小区外观或占用公共空间;

　　装修时间超出法定时段(如休息日、节假日施工产生噪音扰民)。

　　2、非法干涉情形：物业公司不得以以下理由限制业主装修：

　　要求业主使用指定品牌装修材料或施工队伍;

　　收取与装修管理无关的费用(如“装修管理费”外的额外押金);

　　干涉业主对专有部分的合理改造(如非承重墙拆除、室内布局调整)。

　　3、法律责任：若物业公司越权干涉业主装修，业主可依据《民法典》第九百四十四条要求其停止侵害、赔偿损失;若因物业公司失职导致装修损害公共利益，业主可依据司法解释第四条追究其违约责任。

　　物业管理服务内容的法定化与业主装修管理的规范化，是构建和谐社区的基础。物业公司应严格履行《民法典》与《物业管理条例》规定的义务，在维护公共利益的同时尊重业主对专有部分的处分权;业主则需遵守装修管理规则，避免因违规行为损害他人权益。