一、业主不交物业费物业能停水电吗

　　业主不交物业费时，物业无权采取停水电的方式催缴。

　　根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

　　物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　同时，该条款明确强调，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　这是因为供水、供电合同的双方当事人是业主与供水、供电公司，物业并非合同主体，只有供水、供电公司才有权利在业主不缴费时停止供水、供电。

　　物业擅自停水电，给业主造成损失，业主可依据《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任，要求物业赔偿损失。

　　二、业主不交物业费可起诉吗

　　当业主不交物业费时，物业有权通过法律途径起诉业主。

　　依据《物业管理条例》第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　在起诉过程中，物业服务企业需提供充分的证据来支持其诉求，如双方签订的物业服务合同，以证明双方存在合同关系以及约定的权利义务;提供自身依约履行服务义务的证据，像小区公共区域的清洁记录、安保巡逻记录、设施设备维护记录等，证明自己按照合同约定提供了相应的服务;还要有业主未交物业费的证据，如缴费通知单、欠费明细等。

　　法院会根据双方提供的证据以及具体情况进行审理判决，若业主无正当理由拒交物业费，法院会判决业主支付物业费及可能产生的违约金。

　　三、业主不交物业费还能享受服务吗

　　一般情况下，业主即使不交物业费，也不能完全被剥夺享受物业服务的权利。

　　物业服务具有公共性和基础性，小区的安保、保洁、绿化等服务是为了整个小区的正常运转和业主的生活便利，并非仅针对已交物业费的业主提供。

　　物业服务合同通常明确规定了业主的缴费义务和物业服务企业的服务内容与标准，业主一旦与物业服务企业签订了合同，就应按照约定履行缴费义务，而物业服务企业也需按照合同约定提供相应服务。

　　即使个别业主未交物业费，物业服务企业不能以此为由停止对全体业主的服务。

　　业主长期拖欠物业费，严重影响物业服务企业的正常运营，如物业服务企业因欠费无法维持基本的服务水平，或经多次催缴仍拒不缴费，物业服务企业在一定条件下可以采取合理的措施，如限制业主使用部分公共设施等，但这也应在法律规定的范围内进行。

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