提问
一般情况下，买房交了首付之后是可以退房的，但需要满足一些条件：
1、如果是因为银行贷款政策的改变，导致无法支付剩余的房屋款项，可以要求解除合同并退还首付款。
2、如果是因为开发商的原因，存在违约情况，可以要求退还首付并赔偿违约金。
3、如果遇到开发商手续不全，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
4、如果擅自变更设计、没有经过购房人同意，开发商构成违约，购房人有权退房。
5、如果在交房的时候房屋误差面积超过3%，可以申请退房并要求返还首付款。
6、如果在合同约定的期限内无法得到产权证，可以要求退房并退还首付款。
7、如果房屋交付使用后，房屋质量不合格，无法交房，也可以要求退房。
8、如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，并且没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，可以要求退房。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
根据《司法解释》的规定，购房者在以下情况下可以要求退房：
1、开发商未取得商品房预售许可证：如果开发商未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、开发商销售行为违法：如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，例如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
4、不能办理产权证：由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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