提问
1.确定房屋的基本情况：房子所在地、产权属性、类型、面积、房产证件号等，查看户型朝向有没有大问题，房子采光受不受周围建筑物的遮挡。实地查看房屋状况，确定价格，达成一致。
2.准备好签订合同，这步需注意的是，购房者需要清楚自己是否具有购房资格以及贷款资格，提前了解待出售房屋的产权是否清晰，房屋的租赁状况、是否被抵押。看清房产证的原件，原件上的名字的人是否到场，无法到场的可出具亲笔签名授权书。
3.正式签订合同。定金可直接交给卖方，法律规定交定金的额度不得超过房价总额的20%。在签订合同之前最好逐字核对主条款，关于补充条款的内容，则要约定清楚不同款项的支付时间、如何支付、支付节点以及卖家交房时间节点和违约责任，约定清楚税费和服务费由谁承担，房屋中的家私家电归谁所有，最好拍照记录。
4.进行网签备案。在正式合同签订之后尽快让中介给你办网签备案，不要拖太久。因为网签备案才是真正把房屋锁定，这时候卖家是无法反悔，还能防止出现一房多卖的情况。
5.进行贷款申请。一般来说跟中介合作的银行不止一家，不同银行的利率会有所不同，不完全是一样的，可以都去问问对比一下，再选择贷款利率低的银行。
6.贷款批复。等贷款顺利批复后，就可以进行交税过户了，过户前要先交首付，注意这里一定要走“资金监管”，确保在拿到房本的同时，卖家才能同时拿到所付的首付。
7.过户完成之后，买卖家双方办理交接手续，等物业交接清楚再把保证金付给卖家。此处要注意的是要让卖家尽快把户口迁走再交保证金。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
在二手房交易中,房屋筛查是至关重要的,这也是二手房交易中,为何需要中介的重要原因之一。一旦房屋本身出现问题,无法正常完成过户,中介是应付一定责任的。二手房通过中介交易可降低以下风险：一，房屋持有者非产权人的风险，比如可能会出现夫妻双方一方瞒着另一方对房屋进行出售、不通知房屋产权共同持有者就私自售卖、职工私自售卖单位有部分产权的房屋等。二，产权不清晰风险;三，房屋质量风险;四，流程风险;五，合同风险。
同时，还需要注意辨别所找的中介是否靠谱。主要看中介所属公司的名称和长期经营的地址;其次在交购房定金时要对房屋的价格、付款形式、屋内物品等系列事项进行再三确认;再次要看中介的收费是否合理，是否开具正规发票，是否明码标价等;再者，要明确中介公司的服务事项，如实地看房、代拟合同等;最后，最好能够直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价等风险的出现。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以通过官网400电话进行咨询：400-6686-166，或者到大律师网咨询专业律师。
