提问
第一，要清楚房屋的产权是否明确，因为会存在有些房屋有多个共有人，如继承人、夫妻双方以及其他家庭成员，购房者应与所有共有者签订房屋销售合同。
第二，要明确知道待出售的房屋手续是否齐全，如房产证，房产证是证明业主对房屋有支配权和使用权的唯一凭证，手续不齐全的房屋交易对购房者来说有较大的风险。房屋持有者可以对房产证抵押或转售，即使当下没有办理，房屋持有者也可以抵押或转售。
第三，购房者需要了解合同中明确出售的房子的租赁状态，是否也被他人租赁。
第四，二手房屋购买者应注意土地的使用性质，明确相关规定的土地责任以及怎样免费使用。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
其中，要二手房合同里要明确房屋的具体信息，如房屋所在地、性质、面积以及房产证。同时，还要在合同中明确出售房子的租赁状态，防止出现拿到房产证之后却无法正常使用的情况。此外，出售房子是否存在被抵押出去的情况购房者是有知情权的，需要明确告知购房者，确保后续办理产权证以及房款交付能正常进行不受影响。
法律依据
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以通过官网400电话进行咨询：400-6686-166，或者到大律师网咨询专业律师。
