提问
土地流转的使用权归属何方？
土地流转是农村土地制度改革的重要内容，主要涉及的是农村土地承包经营权的流转。依据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，土地承包经营权人有权自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。一旦流转发生，受让方将在合同约定的期限内获得该土地的使用权，即享有对土地的使用、收益和一定条件下的处分权。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条：土地承包经营权可以依法采取出租（转包）、入股或者其他方式流转。
2. 同法第三十七条：土地经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。流转合同一般包括流转的方式、期限和起止日期、流转土地的用途、双方的权利和义务、违约责任等内容。
土地流转面积如何确定和体现？
土地流转面积的确定和体现，主要涉及农村土地承包经营权流转的过程。根据现行法律法规，土地流转面积应当依据土地承包合同或者土地承包经营权证所记载的面积进行确定。在土地流转过程中，流转双方应在遵循平等、自愿、有偿原则的基础上，签订书面的土地流转合同，明确流转土地的具体位置、四至界限、面积以及流转期限、方式、用途等主要内容。
具体操作中，首先需要由县级以上地方人民政府确权登记并颁发土地承包经营权证，明确农户对承包土地的权益。在流转时，流转双方应参照此确权面积进行交易，并在合同中清晰载明流转土地的面积，这是保障农民土地权益、防止面积争议的关键步骤。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第23条：县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。
2. 《中华人民共和国农村土地承包法》第37条：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；...
3. 《农村土地承包经营权流转管理办法》第18条：承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方签订书面流转合同。流转合同一式三份，承包方、受让方各执一份，发包方留存一份。流转合同应当载明下列事项：...（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；...
在符合法律法规的前提下进行的土地流转，其使用权应归于受让方。但需注意，土地流转必须遵循自愿、有偿、合法原则，并严格按照法律规定签订书面合同，明确各方权利与义务。同时，鉴于我国土地制度的特殊性，土地所有权始终属于农民集体所有，任何流转行为都不能改变这一基本属性。
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