提问
解除二手房屋抵押需履行哪些法律程序？
1. 债务清偿：首先，抵押人必须全额清偿与抵押权人之间的债务，包括本金、利息以及其他约定的费用。这是解除抵押的前提条件，只有在债务完全清偿后，抵押权人才有义务配合解除抵押。
2. 提交申请：债务清偿完毕后，抵押人和抵押权人应共同向房地产所在地的不动产登记机构提交《抵押权注销登记申请书》及相关材料，如身份证明、不动产权属证书、债权债务关系消灭的证明文件等。
3. 登记审查：不动产登记机构收到申请后，会对提供的材料进行审查，确认无误后，在规定期限内办理抵押权注销登记手续。
4. 抵押权注销：经过审查，不动产登记机构将注销原抵押权登记，完成房屋抵押权的解除，并向抵押人发放更新的、未设抵押的不动产权属证书。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》第396条规定：“债务人履行债务或者出让人行使涤除权后，抵押权人应当协助抵押人办理抵押财产的返还手续。”
2. 《不动产登记暂行条例实施细则》第48条：“债务已经履行完毕或者抵押权已经实现的，当事人可以持不动产登记证明、债权消灭的材料以及其他必要材料，申请抵押权注销登记。”
二手房抵押涉及的债权债务如何清算？
在二手房抵押涉及的债权债务清算过程中，首先要明确的是抵押权的实现方式。当债务人未能按照约定履行债务时，债权人有权依照法律规定和合同约定，通过拍卖、变卖抵押房产等方式优先受偿。具体清算步骤如下：
1. 确认债权：根据借款合同和抵押合同，确认债务人未偿还的本金、利息以及其他相关费用（如违约金等）构成的债权总额。
2. 实现抵押权：债权人可以向法院申请实现抵押权，启动司法拍卖程序。或者，若双方在合同中有约定，也可通过非诉讼方式处置抵押房产，但需符合《物权法》等相关法律法规的规定。
3. 受偿顺序：根据《物权法》第199条，同一房产设有多个抵押权的，按抵押权登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例受偿。
4. 清算分配：拍卖或变卖抵押房产所得价款，首先应支付拍卖费用、执行费用等相关费用，然后优先清偿抵押权人的债权，若有剩余，则用于清偿其他普通债权人。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
2. 《中华人民共和国物权法》第一百九十九条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿……”
3. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七条：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭……”
请注意，上述内容为一般性解答，具体案件还需结合实际情况以及最新的法律法规进行详细分析和处理。
二手房屋抵押权如何转让？
二手房屋抵押权的转让，是指已经设立在二手房屋上的抵押权人（债权人），将其享有的抵押权依法转移给第三人（新的债权人）的行为。根据法律规定，抵押权作为一种担保物权，可以依法进行转让，但必须遵循法定程序进行。
1. 抵押权的转让应当由原抵押权人与受让人签订书面转让合同，明确约定转让的抵押权内容、范围、期限以及相应的权利义务等事项。
2. 转让抵押权时，需通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。但这一通知并不影响转让合同本身的效力。
3. 抵押权转让后，新的抵押权人取得原抵押权人的地位，享有并可以在债务人不履行债务时，就抵押房产优先受偿的权利。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》第405条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”同时，抵押权可以随债权转让而一并转让，未禁止抵押权的单独转让。
2. 《民法典》第407条规定：“抵押权人在转让已登记的抵押财产的请求权时，可以将抵押权转让给受让人，但是应当通知债务人。抵押权转让未通知债务人的，该转让行为对债务人不发生效力。”
3. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第69条也明确规定了抵押权转让的相关规则，即“抵押权依法转让的，抵押权不受影响，受让人可以行使抵押权人的权利。”
二手房屋抵押权的转让需要通过签订书面转让合同，并且通知债务人，确保转让行为符合法律规定，从而保障各方权益。
解除二手房屋抵押是一项涉及债权人和债务人双方权益的重要法律行为，需严格按照我国法律法规进行操作，以确保交易安全和合法有效。在整个过程中，建议由专业律师提供全程法律服务，以防止潜在的法律风险并确保所有法律程序得以合规执行。
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