提问
未解除抵押状态的夫妻房产怎么过户?
《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着在房产抵押期间，原则上不允许擅自过户，除非受让方（即接收房产的一方）愿意并且有能力清偿剩余贷款以消除抵押权。
同时，《婚姻法》及相关司法解释也规定了夫妻共有财产的处理原则，在未经共有人一致同意且未偿还抵押贷款的情况下，不得对房产进行处分。夫妻双方如果想将未解除抵押状态的房产过户，必须首先取得抵押权人的同意，并共同决定是否由受让方提前偿还贷款以解除抵押。
相关法条：
1. 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条
2. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条等相关条款
3. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）、（三）中有关夫妻共同财产处理的规定
夫妻房产权属转移证明缺失怎么办？
夫妻房产权属转移证明是确认夫妻间房产所有权转移的重要文件，通常在夫妻财产协议、离婚析产、继承等情况下需要。如果该证明缺失，可能会对房产的权属认定和后续处置带来一定的困扰。
1. 若夫妻双方在婚姻存续期间自愿约定将房产的所有权进行转移，并已完成实际交付但未办理权属变更登记手续，根据《民法典》的规定，虽然物权变动未经登记不发生效力对抗善意第三人，但在夫妻双方内部，其约定依然有效，可以通过收集其他相关证据（如书面约定、支付凭证、占有使用情况等）来证明权属转移的事实。
2. 在离婚后涉及房产分割的情形下，若无法提供权属转移证明，可以依据《民法典》第1087条关于夫妻共同财产分割的原则以及法院的判决书或调解书，向不动产登记机构申请办理相应的权属变更手续。
相关法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”
2. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”
3. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
遇到夫妻房产权属转移证明缺失的情况，应首先明确权属转移的原因和背景，然后依据相关的法律规定，通过补充搜集其他证据材料或依据司法文书等方式解决权属问题。
未完成夫妻房产过户登记怎么办？
房产作为重要的夫妻共同财产，在婚姻关系存续期间或离婚时，对于未完成过户登记的房产处理需要依据相关法律规定进行。根据《婚姻法》及其司法解释，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等，包括通过继承或者赠与等方式取得的房屋，除有明确约定归个人所有外，应视为夫妻共同财产。
如果夫妻双方已达成协议将房产过户到一方名下，但未办理过户手续，从法律角度看，该房产的所有权尚未发生转移，仍属于原产权人（即夫妻双方共有）。在这种情况下，为了保障自身权益，未完成过户的一方可以通过以下途径解决：
1. 双方应及时协商并尽快按照法定程序办理房产过户手续，包括签订书面合同、缴纳相关税费、向房地产管理部门申请过户等。
2. 若因故无法立即办理过户，可先订立书面协议，明确该房产的归属，并在协议中载明待条件具备时必须及时办理过户手续。同时，建议对协议进行公证，增强其法律效力。
相关法条：
1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（五）其他应当归共同所有的财产。
2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
3. 《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
4. 房地产管理的相关法律法规，如《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等，规定了房产过户的具体流程和要求。
对于未解除抵押状态的夫妻房产过户问题，应当遵循先解除抵押的原则，通过与抵押权人有效沟通、协商，或者直接清偿债务来解除抵押。在此基础上，再按照相关法律法规及夫妻双方的意愿办理过户手续。整个过程建议在专业律师的指导下进行，确保合法合规，保障各方权益不受损害。
