提问
如何界定“正常使用”下的损耗与损坏维修费用？
在法律规定中，“正常使用”指按照物品的预期用途和正常方式使用，由此产生的损耗为自然磨损，如家具经年使用的褪色、磨损等，此类损耗应由物权所有人承担。而对于超出正常使用的范围或因故意、过失造成的损坏，例如租户疏忽大意导致的家电破损，则不属于正常使用范畴，因此产生的维修费用应由责任人承担。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第二百一十八条：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；但是，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”
2. 《民法典》第七百一十条规定：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；但是，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”
房东对房屋基本设施的维修义务有哪些？
根据《合同法》、《城市房地产管理法》以及《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，房东对出租房屋的基本设施负有维修义务。具体而言，房东应当保证租赁物（即房屋及附属设施）在租赁期间符合约定的用途，能够正常安全使用。
1. 房屋主体结构和基本设施：如墙体、屋顶、地板、供水、供电、供气、供暖、排水等系统，若出现损坏或故障，除非租赁合同中有特别约定由承租人负责，否则一般应由房东负责修复。
2. 其他配套设施：包括但不限于电梯、消防设备、门禁系统等公共设施，也应当由房东负责维护和修理。
3. 预防性维修：房东不仅要在设施损坏后进行维修，还应对房屋及其设施进行定期检查和必要的预防性维护，以防止可能出现的安全隐患。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款。”
3. 《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定：“出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，并保证房屋及附属设施安全适用。出租人不得将不符合工程建设强制性标准，以及存在建筑安全隐患的房屋用于出租。”
作为房东，必须确保租赁房屋的基本设施处于良好状态，并承担相应的维修义务。如果房东未能履行此义务，承租人有权要求其履行或者自行维修后从租金中扣除相应费用。
在处理有关“正常使用”下损耗与损坏维修费用的问题时，律师应结合具体案情和相关法律规定，对当事人的行为是否属于正常使用进行判断，并据此明确维修费用的承担方。同时，建议各方在签订合同时，对于“正常使用”的具体定义及相应责任分担做出明确、详尽的规定，以避免产生不必要的争议。
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