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2024年标的物与约定严重不符时,买方能否撤销合同?

大律师网 2024-03-19    人已阅读
导读:在合同履行过程中,如果标的物与约定严重不符,买方是否可以撤销合同,主要取决于标的物的瑕疵程度以及相关法律规定。若标的物的质量、性质、规格等核心要素与合同约定存在重大差异,以至于无法实现合同目的,买方有权依据法律规定请求撤销合同。

标的物与约定严重不符时,买方能否撤销合同?

当卖方交付的标的物不符合质量要求或者与约定的品种、规格、型号、性能、用途等实质性内容不符,且该不符情况导致买方不能实现合同目的,这构成了“根本违约”。根据《合同法》第54条和第562条的规定,在此种情况下,买方有权请求解除合同或撤销合同。

《合同法》第148条规定:“因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”此外,《合同法》第542条也规定了当事人一方违反合同义务,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任,若此违约行为构成根本违约,买方同样可以主张撤销合同。

引用法条:

1. 《中华人民共和国合同法》第五十四条:因重大误解订立的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

2. 《中华人民共和国合同法》第一百四十八条:因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

3. 《中华人民共和国合同法》第五百六十二条:当事人一方违反合同义务,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任;如构成根本违约,另一方有权解除合同。

未经权利人同意,擅自处分合同标的物是否有效?

根据合同法及物权法的相关规定,未经权利人同意擅自处分合同标的物的行为通常被认为是无效的。在合同关系中,标的物的所有权或使用权应归属于合同的权利人,对于标的物的处分,如转让、抵押、出租等,必须得到其所有者的同意或者授权,否则即构成无权处分。

具体而言,如果行为人在没有取得标的物所有权或合法处分权的情况下,擅自处分标的物,那么该处分行为对原权利人不发生法律效力。但是,根据《合同法》第51条的规定,无权处分人处分他人财产的合同并非绝对无效,若事后得到权利人的追认或者无权处分人事后取得了处分权,该合同可以转化为有效。

引用法条:

1. 《中华人民共和国合同法》第五十一条:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”

2. 《中华人民共和国物权法》第三十九条:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”

3. 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条也对此进行了规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。” 这就是所谓的善意取得制度,虽然无权处分,但符合条件的受让人仍可取得所有权。

当标的物与约定严重不符且影响到合同的根本目的实现时,买方依法享有撤销合同的权利。实际操作中,买方应保留相关证据,并及时通过合法途径提出撤销合同的请求,以保障自身合法权益不受侵害。同时,对于可能产生的损害赔偿问题,亦可一并主张。

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