提问
房东未履行修缮责任，租户是否有权拒付租金？
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这意味着通常情况下，房东有责任确保租赁的房产处于适宜居住或使用的状态，并负责必要的修缮。如果房东未履行这一义务，影响了租户的正常居住或使用，租户有权要求房东及时修理。若房东拒绝或延误修缮，租户可以采取相应措施，如自行修缮并从租金中扣除相应费用，或者在极端情况下，可能有权暂停支付租金，直到问题得到解决。
【引用法条】
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
未能按时交房或提前收回房屋，出租人是否承担空置费？
在法律框架下，租赁合同是一种双务合同，即出租人有提供房屋供承租人使用的义务，而承租人则有支付租金的义务。如果出租人未能按时交房或在合同期内提前收回房屋，这通常被视为违约行为。根据《合同法》的规定，违约方应当承担因违约给对方造成的损失。在租赁合同中，如果因出租人的违约行为导致承租人无法使用房屋，承租人可能因此产生的损失就包括寻找替代住所的费用，或者在某些情况下，可能主张空置期间的租金损失，即空置费。是否能直接要求出租人支付空置费，还需要考虑合同的具体条款。如果租赁合同中明确规定了这种情况下的赔偿责任，那么出租人可能需要按照合同约定进行赔偿。如果没有明确规定，那么可能需要通过协商或诉讼方式来确定具体的赔偿金额。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”出租人是否需要承担空置费，取决于其违约行为是否造成承租人的实际损失，以及租赁合同对此是否有明确的约定。如有争议，建议寻求专业法律人士的帮助，以确保权益不受损害。
如何区分并合理计算租赁空置费与押金？
租赁空置费和押金是两种不同的概念，它们在租赁合同中有着明确的定义和作用。
1. 租赁空置费：通常是指房东因为租客未能按照约定时间入住或者提前退租，导致物业空置而产生的损失。这部分费用并非常规的租赁费用，而是因租客违约而产生的额外费用。是否需要支付空置费以及具体的计算方式，一般会在租赁合同中明确规定。
2. 押金：根据《合同法》的规定，押金是一种担保形式，用于保障租客履行租赁合同，例如支付租金、维修物业等。在租约期满后，如果没有发生违约情况，押金应退还给租客。押金的金额一般不超过3个月的租金，并且不能被用来抵扣正常的租金或维修费用。
合理计算租赁空置费和押金，主要依据租赁合同的条款。如果合同中没有明确规定，那么应按照公平原则和行业惯例来处理。在计算空置费时，通常会参照未使用的租赁期限和租金标准来计算；押金的计算则通常是固定的金额，由租客在签订合同时一次性支付。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国合同法》第215条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”该条规定了租赁合同的形式要求。
2. 《中华人民共和国合同法》第227条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”这条规定了租客支付租金的义务，如果未支付，可能需要承担空置费等违约责任。
3. 《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）第十二条：“租赁双方当事人在订立房屋租赁合同时，可以约定押金。押金数额由双方当事人协商确定，但不得超过月租金的三倍。”这是关于押金金额的明确规定。
以上分析仅供参考，具体法律问题需结合实际情况和专业法律咨询进行判断。
租户是否能拒付租金取决于房东未履行修缮责任的程度以及合同的具体条款。建议在这种情况下，租户应首先尝试与房东协商解决，若协商无果，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。同时，为了防止此类问题的发生，签订租赁合同时，双方应对维修责任有明确的书面约定。
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