定金支付后卖方违约，能否要求双倍返还？

定金支付后卖方违约，能否要求双倍返还？

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，当事人可以约定一方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这意味着，如果卖方违约，买方不仅有权解除合同，还有权要求卖方按照定金的双倍金额进行赔偿。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以约定一方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

商品房产权证拖延办理的赔偿标准是什么？

商品房产权证（通常称为不动产权证书）的办理拖延问题主要涉及《物权法》、《城市房地产管理法》以及《商品房销售管理办法》等相关法律法规。如果开发商未能在规定时间内为购房者办理产权证，购房者有权要求开发商承担违约责任，并可能获得经济赔偿。

1. 根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这意味着开发商有义务在规定时间内协助购房者办理产权证。

2. 如果开发商违反上述规定，根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任购房者可以要求开发商赔偿因拖延办理产权证造成的经济损失。

3. 赔偿标准通常基于实际损失，包括但不限于因产权证拖延导致的贷款利息损失、无法正常交易的损失、可能的诉讼费用等。具体金额需要根据个案情况，如合同约定、实际损失等来确定，可能需要通过法院判决或协商解决。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国物权法》

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

3. 《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）

4. 《中华人民共和国合同法》

请注意，具体的法律问题需要结合实际情况和详细条款进行分析，以上仅为一般性解释，如需专业法律建议，建议咨询专业律师。

房屋面积误差是否影响产权登记？

房屋的产权登记是基于实际的建筑面积进行的。如果房屋的实际面积与购房合同中约定的面积存在误差，这可能会影响产权登记。根据《城市房地产管理法》和《物权法》的规定，房屋的所有权以产权证书上的记载为准，而产权证书上的面积应与实际测量的面积一致如果面积有误，产权登记的信息就会有误，这可能会对业主的权利产生影响。

1. 如果实际面积大于合同面积，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，购房者有权要求开发商按合同约定的价格补足差价，或者解除合同并要求赔偿。

2. 反之，如果实际面积小于合同面积，购房者有权要求开发商退还相应比例的房款，甚至在一定范围内有权解除合同。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这意味着产权登记必须基于真实的房屋信息，包括面积。

2. 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这强调了产权登记的法律效力。

3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：... (二) 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。”

综上，房屋面积误差确实可能影响产权登记，需要根据具体情况和法律规定进行处理。

如果卖方在收到定金后违约，买方可以根据《合同法》的规定，主张双倍返还定金的权利。不过，实际操作中，建议买方在遇到此类情况时，应及时寻求专业法律咨询，以便更好地维护自身权益。