提问
如何解决购房后发现的产权共有人争议？
1. 确认产权状况：首先，购房者需要通过查阅房产证、不动产登记簿等官方文件，确认产权的真实情况。如果产权证上并未明确列明共有人，但实际存在共有人，那么可能存在欺诈或其他违法行为。
2. 协商解决：在确认问题后，购房者应与共有人进行沟通，尝试通过协商达成一致。这可能涉及到补偿共有人的利益损失，或者调整产权份额等。
3. 诉讼或仲裁：如果协商无果，购房者可以依据《物权法》和《民事诉讼法》向法院提起诉讼，请求确认其合法权益。法院会根据事实和法律判断产权归属。在特殊情况下，也可以选择仲裁方式解决纠纷。
4. 产权分割：如果法院判决购房者拥有部分产权，根据《物权法》的规定，可以请求法院进行产权分割，以明确各自的权利范围。
法律依据：
1. 《物权法》：规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
2. 《民事诉讼法》：规定了公民、法人或者其他组织因财产关系和人身关系发生纠纷，可以向人民法院提起诉讼。
3. 《仲裁法》：规定了合同纠纷和其他财产权益纠纷可以仲裁解决。
发现所购房屋被法院查封如何应对？
如果你发现自己购买的房屋已被法院查封，首先你需要了解房屋被查封的原因。通常，房屋被法院查封可能是因为原房主涉及债务纠纷、诉讼或违法行为等。在这种情况下，购房者可能会面临无法办理产权过户、甚至损失已支付的房款的风险。
1. 确认查封信息：你可以通过法院公开信息平台或者向法院申请查询，以确认查封的真实性和原因。
2. 保护自身权益：立即停止支付剩余房款，并保存所有交易证据，如购房合同、付款凭证等。
3. 法律救济：根据《物权法》和《民事诉讼法》的规定，你可以向法院提起异议，主张你的合法权益，请求解除查封。如果原房主存在欺诈行为，你还可以考虑提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。
4. 咨询专业律师：由于此类问题复杂，建议尽快咨询专业律师，获取具体法律建议。
法律依据：
1. 《中华人民共和国物权法》第195条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
2. 《中华人民共和国民事诉讼法》第227条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
3. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
解决购房后的产权共有人争议，需要购房者有清晰的法律意识，及时采取法律行动保护自身权益。同时，购房前的尽职调查也是避免此类问题的关键，购房者应确保在购房前充分了解房屋的产权状况。在面对复杂法律问题时，建议寻求专业律师的帮助。
