提问
何种情况下不得转让共有产权房份额？
1. 未经其他共有人同意：根据《民法典》第308条规定，按份共有人对其享有的份额有权转让、赠与或者以其他方式处分。但同时，第305条明确规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意共有产权房份额的转让必须征得其他共有人的同意，否则转让行为无效。
2. 存在禁止或限制转让的约定：共有人之间在购房时或之后签订的协议中，可能对共有产权房份额的转让设置了特定条件或限制。如《民法典》第301条规定，共有人可以协商确定分割方式。如果协议中明确约定了禁止转让、转让需满足特定条件（如优先购买权、最低持有年限等）或转让需经过特定程序，那么在未满足这些约定的情况下，不得擅自转让共有产权房份额。
3. 涉及司法查封、冻结或抵押权设立：如果共有产权房份额已被法院依法查封、冻结，或者已设立抵押权，根据《民事诉讼法》关于财产保全的规定及《民法典》关于抵押权的相关规定，此时该份额不得转让。转让行为不仅可能因违反强制执行程序而无效，还可能构成对债权人权益的侵犯。
4. 违反政策性规定：对于特定类型的共有产权房，如政府主导的共有产权住房项目，可能存在特定的政策性规定，如限售期限、转让对象限制等。如违反此类政策性规定进行转让，根据《合同法》第52条，可能导致转让合同无效。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》第301条、第305条、第308条
2. 《中华人民共和国民事诉讼法》关于财产保全的规定
3. 《中华人民共和国合同法》第52条
共有产权房一方不履行共有义务，权属是否受影响？
共有产权房是指两个或多个共有人共同拥有一个房产的产权。如果其中一方不履行其共有义务，例如不支付应分担的物业费、维修费等，这将可能影响到其他共有人的权利。根据《物权法》和《合同法》的规定，共有人有义务按照约定或者法律规定分担共有财产的负担。如果一方违反这些义务，其他共有人有权要求其履行，甚至在严重情况下，可以诉诸法律手段。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”这意味着所有共有人必须按照约定的比例分担共有财产的费用和责任。
2. 《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”如果一方不履行其管理义务，其他共有人可以要求其履行。
3. 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果共有产权合同中约定了各方的义务，那么未履行义务的一方就违反了合同，其他共有人可以根据合同法追究其违约责任。
4. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在共有产权的情况下，未履行义务的一方可能需要承担这些违约责任。如果一方不履行共有义务，其权属虽然不会立即受到影响，但可能会面临其他共有人的诉讼，甚至可能被法院判决强制执行其应尽的义务，同时可能需要赔偿因未履行义务给其他共有人造成的损失。
共有产权房份额的转让受到法律和协议的多重约束。在未经其他共有人同意、存在禁止或限制转让的约定、涉及司法查封、冻结或抵押权设立，以及违反政策性规定等情况下，均不得转让共有产权房份额。作为共有产权房的持有人，在考虑转让其份额时，应充分了解并遵守上述法律规定，确保转让行为的合法性和有效性，避免产生不必要的法律纠纷。在具体操作过程中，如有疑问或复杂情况，建议咨询专业律师以获取更为精准的法律指导。
