提问
一楼不使用电梯时，物业费的核心计算依据是《民法典》中关于业主共有部分权利与义务的规定。
电梯属于建筑物专有部分以外的共有设施，业主对共有部分享有权利的同时，必须承担相应维护、运行义务，不得以放弃使用权利为由免除付费义务。
因此，一楼业主仍需按物业服务合同约定缴纳基础物业费，该费用涵盖小区公共区域保洁、安保、绿化养护、共有设施维修等核心服务，这些服务为全体业主共同受益，与是否使用电梯无关。
物业费中涉及电梯的相关费用，计算方式需结合合同约定与当地政策。
多数地区实行一费制，电梯日常运行、维保、检测费用已纳入物业公共服务费统一核算，但若物业服务合同中明确约定一楼业主可减免电梯相关费用，或当地政府指导价对电梯起始层有减免规定，则可按约定或规定扣除相应金额。
部分地区明确，电梯运行电费可按实际使用情况由受益人分摊，一楼未使用电梯可免交该部分费用;电梯维保检测费的减免比例则需根据当地具体标准执行，通常会设定固定减免金额或比例。
物业费与电梯费的核算以费用构成清晰化、分摊规则公平化为核心，物业费整体由基础服务费与共有设施专项费用两部分组成。
基础服务费涵盖小区公共区域保洁、安保、绿化养护、公共照明、物业服务人员薪酬等日常运营成本，这部分费用通常按房屋建筑面积或业主专有部分面积分摊，与是否使用电梯等特定设施无关，全体业主需共同承担，保障小区整体物业服务的正常运转。
电梯费作为共有设施专项费用的重要组成，其核算范围包括电梯日常运行电费、定期维保费用、年度检测费用、配件更换费用等直接与电梯相关的支出。
核算时，物业公司需单独归集电梯相关成本，确保费用明细可追溯，避免与基础服务费混淆。
分摊方式需结合小区实际情况与合同约定，常见的分摊模式包括按房屋建筑面积平均分摊、按楼层梯度分摊、按实际使用频率分摊等，具体需符合当地政府指导价要求，不得擅自设定不合理分摊标准。
楼层与物业费的关联主要体现在电梯费分摊上，基础物业费部分通常与楼层无关。
基础物业费涵盖小区公共区域保洁、安保、绿化养护等日常服务成本，其核算依据是房屋建筑面积或专有部分面积，无论业主居住在高层还是低层，享受的基础服务内容一致，因此需按统一标准分摊，楼层高低不会影响基础物业费的缴纳金额。
电梯费与楼层的关联最为直接，核心原因是不同楼层业主对电梯的使用频率、依赖程度存在差异，分摊规则需体现公平性。
实践中，电梯费分摊常见按楼层梯度划分比例的模式，楼层越高，分摊比例越高，因为高层业主使用电梯的频率更高，电梯运行、维保的成本损耗也与高层使用需求直接相关。
部分小区会将楼层划分为不同区间，每个区间设定对应分摊系数，确保分摊结果与使用需求相匹配，符合 “受益多者多担责” 的公平原则。
