提问
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者停止使用时，政府无偿收回土地使用权，但对地上建筑物、其他附着物应给予适当补偿。
划拨土地房屋拆迁补偿的核心原则是房地分离，即土地使用权归国家所有，房屋所有权归个人或单位所有，补偿仅针对房屋及附属物，土地本身不单独补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿范围包括：
1.房屋价值补偿：由专业评估机构根据房屋区位、用途、建筑面积、结构、成新率等因素，以市场评估价确定。
2.搬迁与临时安置补偿：包括搬迁运输费、临时安置费(提供周转房则不支付)，临时安置费标准通常按当地人均住房面积及租金水平计算。
3.停产停业损失补偿：针对经营性用房，根据被征收前3年平均效益、停产停业期限等因素确定。
4.补助与奖励：地方政府可制定政策，对配合征收的被征收人给予搬迁奖励、困难补助等。
需注意，赔偿前需确认房屋产权合法性，只有具备合法产权证的划拨土地房屋才能获得全额补偿，未登记建筑需经合法性认定后再确定补偿范围。新修订的《划拨用地目录》明确公益类划拨用地的保障属性，此类土地上房屋拆迁需优先保障公益需求，补偿标准更注重民生保障。
划拨土地的房子可以买卖过户，但需履行法定审批及补缴费用程序，法律依据为《城市房地产管理法》第三十九条及《民法典》第三百四十七条。
核心要求包括3个方面：
1.审批前置，转让前必须经有批准权的县级以上人民政府批准，明确土地使用权转让的合法性。
2.费用补缴，受让方需向政府缴纳土地使用权出让金，将划拨土地转为出让土地，出让金标准按当地土地市场价格核算，具体金额由土地管理部门核定。
3.权属登记，完成审批及缴费后，买卖双方需到不动产登记机构办理产权过户，提交买卖合同、审批文件、出让金缴纳凭证等材料，变更后的不动产权证会注明土地性质为出让。
需特别注意，并非所有划拨土地房屋都可买卖，根据《划拨用地目录》，用于国家机关、公益事业等特殊用途的划拨土地房屋，转让可能受严格限制，需经行业主管部门协同审核。
划拨土地的房子不是小产权房，二者在产权来源、合法性及权利范围上存在本质区别，核心界定依据为《民法典》《土地管理法》及产权登记制度。
划拨土地房屋属于国有土地上的合法产权房屋，土地所有权归国家，使用权通过行政划拨取得，产权人持有合法的不动产权证，享有占有、使用、收益和依法转让的权利，仅在土地使用权取得时未缴纳出让金。
而小产权房是在集体土地上建设的房屋，未办理国有土地出让及规划审批等手续，无法取得国家认可的不动产权证，其产权不具备法律效力，不能上市交易，不受法律保护。
从管理规范来看，划拨土地房屋的建设、转让均有明确法律规定及审批程序，新修订的《划拨用地目录》更细化了划拨用地的审查标准和认定机制;小产权房则违反了土地用途管制制度，属于违法违规建设，相关部门明确禁止其交易流通。
二者的核心区分点在于土地性质——划拨土地属国有，小产权房土地属集体，且前者具备合法产权登记，后者无。
