提问
划拨土地办理不动产登记需以“土地使用权合法”为前提，首要环节是完成划拨土地使用权的审核确认。
申请人需先向自然资源主管部门提交划拨土地使用权来源证明材料，包括县级以上人民政府批准的划拨文件、土地划拨协议、原土地使用权证等，证明土地使用权系依法通过划拨方式取得且用途符合规划要求。
若划拨土地上已建成房屋，还需提交房屋符合规划的证明文件，确保“房地一体”均符合法定条件，避免因土地或房屋单独违规导致登记受阻。
除通用的身份证明、不动产登记申请表外，划拨土地登记需额外提交划拨土地使用权批准文件，明确土地用途、使用期限、权利限制条件等核心信息;
若土地用途为经营性用途，需按规定提交补缴土地出让金的证明或政府批准保留划拨性质的文件，确保用途符合划拨土地管理规定。
涉及划拨土地使用权及地上房屋所有权转移的，需提交批准划拨土地转移的文件，证明转移行为经有权机关批准，符合划拨土地流转的法定条件。
申请人将全套材料提交至不动产登记机构后，登记机构会先核查材料完整性与真实性，再结合自然资源主管部门出具的土地权属审核意见，审查划拨土地使用权是否存在查封、抵押等权利限制，是否存在擅自改变用途、超范围使用等违规情形。
若审核发现土地用途与批准文件不符，或未按规定补缴土地出让金，登记机构会出具补正通知，要求申请人完善手续后重新申请;审核通过的，会进入登簿前的公告程序，公告无异议后即可办理登簿手续。
权利人需先通过不动产登记机构认可的渠道发布遗失声明，声明原登记证明作废，公示期限通常为15个工作日，具体时长以当地规定为准。
公示期间若无人提出异议，方可进入后续补办流程;若有人对权利归属或补办资格提出异议，需待异议处理完毕且确认无争议后，再继续办理，确保补办行为不侵犯第三方合法权益。
之后权利人需提交本人身份证明原件及复印件，委托他人办理的需额外提供授权委托书与受托人身份证明;若权利人为单位，还需提交营业执照、法定代表人身份证明等主体资格材料。
除身份材料外，需填写《不动产登记申请表(补办)》，明确补办原因、不动产坐落、权利类型等关键信息，部分地区还要求提交不动产权利归属的辅助证明材料，用于核验权利人是否为合法权益人、原登记证明对应的权利状态是否无查封、抵押等限制。
然后权利人将全套材料提交至不动产登记机构后，工作人员会先核查材料完整性与格式规范性，对缺失材料一次性告知补充要求;
再通过不动产登记簿系统查询对应不动产的权利状态，确认权利人身份与登记簿记载一致、原登记证明未被注销或冻结，同时核对遗失声明公示记录，确认公示期限已满且无异议。
制证完成后，权利人可选择现场领取或邮寄方式获取新的登记证明，领取时需履行身份核验程序。
不动产登记信息查询主要依托线上自助平台与线下办事窗口两大体系，不同渠道的操作流程与适用场景各有侧重。
线上查询以便捷性为核心优势，覆盖多数个人查询需求，各地普遍通过政务服务网、不动产登记专属APP或微信公众号搭建查询入口，申请人需先完成实名注册与身份核验，通常通过身份证信息绑定账号后，再进行人脸识别验证，确保查询主体与权利主体一致。
验证通过后，可按提示选择快速获取不动产的坐落、面积、权利类型、抵押查封状态等基础信息，部分平台支持下载带有电子印章的查询结果，可直接用于各类需提供产权证明的场景。
线下查询则更适用于需获取纸质证明、委托他人查询或查询他人不动产信息的情况，主要包括不动产登记办事大厅的人工窗口与自助查询机两种形式。
人工窗口查询时，申请人需提交查询申请书、本人身份证明原件，若为利害关系人查询他人信息，还需额外提供能证明利害关系的材料，如房屋买卖合同、继承证明等;委托他人办理的，需同时提交双方身份证明与授权委托书，明确委托查询的范围与权限。
自助查询机多设置在政务服务中心或不动产登记大厅的24小时自助服务区，申请人通过身份证刷卡或扫码登录后，按系统指引操作即可打印查询结果，无需工作人员协助，满足非工作时间的查询需求。
