提问
个人租房合同范本(2026最新版)
出租方(甲方)：________________
身份证号：________________
联系电话：________________
承租方(乙方)：________________
身份证号：________________
联系电话：________________
第一条 房屋基本情况
甲方将位于______市______区______路______号的房屋(产权证号：，建筑面积㎡)出租给乙方使用。房屋用途为居住，乙方不得擅自改变用途或转作商用。房屋内现有设施包括：________________(如家具、家电清单)，双方确认设施完好无损后签字。
第二条 租赁期限与租金
租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。
租金为每月人民币______元(大写：)，支付方式为(如押一付三、半年付等)。乙方需于每期租金到期前______日内支付下一期租金，逾期每日按未付金额的0.5%支付违约金。
押金为人民币______元，租赁期满且无损坏房屋或拖欠费用时，甲方全额退还;若乙方违约或造成损失，甲方有权从押金中扣除相应费用。
第三条 房屋使用与维修
乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自拆改结构或增设大型设备。因使用不当造成损坏的，乙方负责修复或赔偿。
日常维修责任：
自然损耗(如水管老化、灯泡更换)由甲方负责;
人为损坏(如墙面污损、家具破损)由乙方负责。
乙方发现房屋存在安全隐患时，应及时通知甲方维修;甲方未及时处理的，乙方可自行维修并留存凭证，费用由甲方承担。
第四条 合同解除与违约责任
甲方违约：若甲方提前收回房屋或干扰乙方正常使用，需退还剩余租金及押金，并支付月租金200%的违约金。
乙方违约：
未经甲方书面同意转租、转借房屋的，甲方有权解除合同并没收押金;
拖欠租金超15日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方立即搬离;
损坏房屋或设施拒不赔偿的，甲方有权从押金中扣除并追偿。
不可抗力：因自然灾害、政策变动等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但需及时通知对方并提供证明。
第五条 其他条款
租赁期内，乙方需遵守物业规定，按时缴纳水电费、物业费等费用。
合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章)：________________
日期：______年______月______日
乙方(签字/盖章)：________________
日期：______年______月______日
根据《住房租赁条例》第八条，出租人需通过住房租赁管理服务平台或房产管理部门，将租赁合同向房屋所在地备案，且备案不得收取任何费用。
若出租人未履行义务，承租人可凭合同自行办理备案，这一规定打破了以往房东主导的被动局面，赋予租客主动权。
备案的核心价值在于保障权益与规范市场。
一方面，备案合同成为租赁交易的法定凭证，若遇租金纠纷、房屋损坏赔偿等问题，租客可凭备案证明快速维权;另一方面，备案信息纳入政府监管系统，有助于整治二房东违规转租、哄抬租金等行为，推动租金透明化。
备案流程已大幅简化。以线上办理为例，租客只需登录当地住房租赁服务平台，上传身份证、房产证、租赁合同等材料，审核通过后即可下载电子备案证明，全程零跑腿。
若选择线下办理，可前往政务服务大厅提交材料，即办即取。需注意，厨房、卫生间等非居住空间不得单独出租，单间租住人数及人均面积需符合地方标准，否则备案申请将被驳回。
备案是租房市场的安全锁，既保护租客权益，也约束房东行为，更助力市场规范发展。
个人租房合同开具单位发票需以真实租赁交易为基础。出租方若为房屋产权人或合法代理人，可携带身份证、租赁合同、房屋产权证明及公司开票信息，前往房屋所在地税务机关申请代开增值税发票。
税务机关将审核合同真实性、租金合理性及双方资质，审核通过后按税率计算应纳税额，代开普通发票或专用发票。
若承租方为企业且要求增值税专用发票，需满足承租方非个人条件。
根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》，其他个人出租不动产给企业时，缴纳增值税后可申请代开专票。此时，发票内容须与合同一致，包括租赁地址、期限、金额等，且押金等非租金收入不得混入发票。
需注意，合同条款瑕疵或交易不实可能导致税务风险。此外，若出租方拒绝提供发票，承租方可依据《发票管理办法》向税务部门举报，要求出租方补开发票或承担罚款。
合规开具单位发票的关键在于确保交易真实、合同完整、资料齐全。建议租赁双方在合同中明确开票义务，并留存租金支付凭证、沟通记录等证据，以备税务核查。
